ентовано. Застава в Росії в цей час існував в наступних видах (при цьому саме поняття «заставу» відносилося тільки до нерухомого майна): зі скарбницею і між приватними особами.
Існував і третій вид застави, представлений в статутах формувань кредитного та громадського піклування. У Санкт-Петербурзі і в Москві з 1842 року при збережених скарбниця почали відкривати перші ощадні каси. У 1859 р було прийнято рішення про перетворення кредитних установ у зв'язку з підготовкою реформи щодо скасування кріпосного права. Усувалися всі існуючі державні кредитні інститути, натомість них формувалися земські банки. Одночасно з цим, утворювалися приватні кредитні установи. У 1861 р була утворена перша приватна організація довгострокового кредиту - Санкт-Петербурзьке міське кредитне товариство. У 1863 було засновано Товариство взаємного кредиту, відбувалося зростання кредитних інститутів, що повалило в подальшому до жорсткої конкуренції.
У зв'язку з конкуренцією в 1872 році Уряд вжив заходів, які обмежували створення нових державних заставних інститутів протягом 20 років.
У Москві функціонувало 8 основних державних банків. Московський земельний банк на підтримку іпотеки в 1891 році засновує московське домовладельческое суспільство, на яке покладають особливі функції контролю над нерухомістю. У разі несплати боржника його володіння переходять у власність цього товариства. Далі існував Державний селянський поземельний банк, заснований в 1882 році, на якого була покладена завдання позичати селян грошима для купівлі поміщицької землі. Державний дворянський земельний банк, заснований в 1885 році, допомагав поміщицьке землеволодіння шляхом видачі дворянам іпотечних позик строком на 66 років у розмірі до 100% від оціночної вартості застави. У 1896 р умови кредитування усовершенс?? Вова для селян: розмір виріс до 100% землі, яка купується, ставка знизилася до 3,5 - 4,5 відсотків річних. У цей час у Росії з'являється закон про організацію установ дрібного кредиту.
Виникає шалене зростання заставних установ. З'являються ощадно-позичкові і кредитні товариства, сільські, волосні і станичні громадські ощадно-позичкові каси і земські каси, яким держава надає величезну допомогу. Виникнення позиково-ощадних товариств завоювало масовий характер у всій країні. Вже за 10 років було утворено 729 товариств. У першому десятилітті XX століття вони об'єднали інтереси 8000000 чоловік. У цей час заставу був найвірнішим і гарантованим способом забезпечення кредиту. До 1917 року в Росії існувала сформована кредитно-банківська система довгострокового кредитування, яка мала непогане законодавче забезпечення і була добре організована. У фінансовий обіг широко залучалися іпотечні цінні папери: заставні листи, різні зобов'язання, векселі, сертифікати, а також безпосередньо заставні.
Довгострокове фінансування нерухомості сприяло бурхливому розвитку промисловості, сільському і міському господарству, економіці. Специфічний російський досвід довгострокового кредитування, і, зокрема, під заставу землі, різноманіття кредитів - інвестиційних технологій та інфраструктури в області застави нерухомості, безперечно, зіграли чималу роль у розвитку як американської, так і європейської іпотек, послужили базою для створення нових інвестиційних та іпотечних інструментів.
Таким чином, в період більш ніж 70-річного радянського розвитку нашої країни заставу обернувся в малозначущий механізм, вельми рідко застосовувався в операціях щодо розпорядження майном. Відродження інституту застави (іпотеки) в Росії було пов'язано з введенням ФЗ «Про іпотеку (заставі нерухомості)» від 16 липня 1998 (редакція 21.07.2014).
У ньому закріплені такі положення:
підстави виникнення іпотеки, зобов'язання, що забезпечується іпотекою, предмет іпотеки;
послідовність укладення договору про іпотеку;
заставна як цінний папір;
державна реєстрація іпотеки;
забезпечення збереження майна, закладеного за договором про іпотеку;
перехід прав на майно, закладене за договором про іпотеку, до інших осіб і обтяження цього майна правами інших осіб;
наступна іпотека;
поступка прав за договором про іпотеку;
звернення стягнення на майно, закладене за договором про іпотеку, і реалізація зазначеного майна.
. 4 Нормативно-правове регулювання іпотечного кредитування в Російській Федерації
Іпотечне кредитування - це кредитування під заставу нерухомості, тобто кредитування з використанням іпотеки як забезпечення повернення кредитних коштів.
Якщо ж невиконання зобов'язань по виплаті позикових грошо...
