ання здійснюється декількома методами, у тому числі із застосуванням спеціалізованих баз даних, що містять як цінову інформацію, так і технічні параметри
2.2 Реквізити ТОВ «БАРТ»
ЗАТ «Спецзестрой», в особі директора Маркова Андрія Владиславовича, що діє на підставі Статуту.
Реквізити організації:
, г. Челябинск, вул. Молодогвардійців, д. 60-в
ІПН: 7540043141
ОГРН: 1067450022903
Вид власності: Приватна власність
Тел .: +7 (351) 281-73-16;
e-mail: speczemstroi.zao@mail;
Організаційно-правова форма (ОПФ): Закрите акціонерне товариство
Юридична адреса: 454021, г. Челябинск, вул. Молодогвардійців, д. 60-в
Дата реєстрації компанії: 25 травня 2006
ОСНОВНІ ТЕРМІНИ І ВИЗНАЧЕННЯ
Поняття «ринкова вартість» , використовується в сьогоденні звіті визначається відповідно до статті 3 Федерального Закону «Про оціночної діяльності в Російській Федерації» наступним чином:
Ринкова вартість означає найбільш ймовірну ціну, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини, тобто коли:
· одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання;
· Сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
· Об'єкт оцінки представлений на відкритий ринок за допомогою публічної оферти, типової для аналогічних об'єктів оцінки.
· ціна операції являє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з будь-чиєї сторони не було;
· платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі.
Дата оцінки - календарна дата (дати), за станом на яку (і) дійсна оціночна вартість.
Об'єкти оцінки - об'єкти цивільних прав, що беруть участь в цивільному обороті відповідно до зако?? одательством Російської Федерації.
Призначення оцінки - проведення тих чи інших фінансових операцій або підприємницьких угод (купівля-продаж, оподаткування, страхування, приватизація, успадкування, оренда, і т.д.), а так само облік майнових цінностей.
Мета оцінки - встановлення оціночної вартості відповідно до призначення оцінки на конкретну календарну дату.
Витратний підхід - сукупність методів і прийомів оцінки вартості, заснованих на аналізі витрат на відтворення (заміщення) об'єкта оцінки в поточних цінах за вирахуванням втрат від сукупного знецінення.
Дохідний підхід - сукупність методів і прийомів оцінки вартості, заснованих на прогнозуванні величини майбутніх доходів в поточних цінах від використання (експлуатації) об'єкта оцінки.
Порівняльний підхід - сукупність методів і прийомів оцінки вартості, заснованих на розрахунку вартості об'єкта оцінки виходячи з порівняння його параметрів (характеристик) з параметрами (характеристиками ) і цінами недавніх продажів його аналогів на вільному ринку.
Метод оцінки - спосіб розрахунку вартості об'єкта оцінки у рамках одного з підходів до оцінки.
Ціна - грошова сума, пропонована або сплачена за об'єкт оцінки або його аналог.
Аналог об'єкта оцінки - подібний за основним економічним, матеріальним, технічним та іншим характеристикам об'єкту оцінки інший об'єкт, ціна якого відома з угоди, що відбулася при подібних умовах.
Повна вартість відтворення об'єкта оцінки - це сума витрат у ринкових цінах, що існують на дату проведення оцінки, на створення об'єкта, ідентичного об'єкту оцінки, з застосуванням ідентичних матеріалів і технологій.
Вартість заміщення визначається як вартість будівництва на цій же ділянці сучасного споруди еквівалентної корисності з використанням поточних стандартів, матеріалу, дизайну та поточних цін.
