gn="justify">
Знос - це втрата вартості через погіршення фізичного стану об'єкта та/або його морального застарівання. Накопичений знос визначається як різниця між поточною вартістю відновлення (заміщення) і реальною ринковою вартістю об'єкта на дату оцінки.
Термін фізичного життя будівлі - термін, протягом якого будівля або його елемент може реально існувати з моменту завершення будівництва
Строк економічного життя будівлі - термін протягом якого будівля здатна приносити дохід.
залишився термін економічного життя будівлі - оцінюваний період, протягом якого будівля буде продовжувати приносити дохід своєму власнику.
Фактичний вік - кількість років, що минули з моменту завершення будівництва.
Ефективний вік - вік, показує стан і корисністю будівлі
Нормативний термін служби - нормативно встановлена ??мінімальна тривалість ефективної експлуатації будівлі та її елементів при дотриманні правил і термінів технічного обслуговування і ремонту
Фізичний знос - це втрата вартості поліпшень в результаті природних процесів, фізичного вивітрювання і порушення умов експлуатації будівельних конструкцій і частин будівлі (перевантаження, динамічні дії тощо)
Функціональний знос - це втрата вартості в результаті невідповідності будівлі, як в цілому, так і окремих його елементів сучасним ринковим стандартам і уявленням.
Зовнішній знос - це втрата вартості в результаті зміни зовнішніх умов, економічного оточення об'єктів оцінки.
Найбільш ефективне використання визначається як найбільш ймовірне використання майна, яке належним чином виправдане, юридично допустимо і фінансово здійсненно і при якому оцінка цього майна дає максимальну величину вартості.
Підприємницька прибуток - це необхідна сума перевищення виручки від продажу об'єкта нерухомості над загальними витратами на будівництво, яка дозволяє назвати даний об'єкт фінансово виправданим для забудовника.
Девелопмент - діяльність, пов'язана з розвитком території, що включає підготовку земель і проведення будівельних, інженерних та інших операцій з нерухомістю.
Чистий операційний дохід - розрахована стійка величина доходу, отримана від використання оцінюваного об'єкта після вирахування з дійсного (ефективного) валового доходу всіх витрат по експлуатації об'єкта (крім амортизаційних відрахувань).
Потенційний валовий дохід - це загальний валовий дохід від нерухомості при 100% завантаженні.
Ефективний валовий дохід - являє собою різницю між потенційним валовим доходом і поправкою на недовикористання об'єкта на повну потужність.
Капіталізація - процес перерахунку річного доходу, отриманого від об'єкта нерухомості, в величину його вартості на дату оцінки.
Коефіцієнт недовикористання і втрат при зборі платежів - відношення величини втрат від неповного використання площ і недосбор орендної плати до величини потенційного валового доходу.
Коефіцієнт операційних витрат - відношення операційних витрат до потенційного або дійсного валового доходу.
Операційні витрати - поточні витрати з експлуатації об'єкта нерухомості, необхідні для відтворення доходу (не включаючи прибутковий податок)
Ринкова орендна плата - величина орендної плати, що встановилася на ринку для певного виду нерухомості.
Мультиплікатор (коефіцієнт) валовий ренти - середньостатистичне відношення ринкової ціни продажу до потенційному або дійсному валовому доходу певного виду дохідної нерухомості.
Укрупнені показники вартості будівництва - дані нормативних документів, як правило, галузевого призначення, призначені для визначення вартості будівництва на стадії техніко-економічних обгрунтувань, які розробляються на будівлі і споруди в цілому або на види робіт на підставі кошторисів до робочих креслень типо...
