риклад, житлове приміщення, займане за договором соціального найму, було обміняно на житлове приміщення, що належить на праві власності).
Таке положення діє з 1 березня 2005 року, житлового приміщення, якщо до його наймачеві був пред'явлений позов про розірвання або про зміну договору соціального найму житлового приміщення; якщо право користування обмінюваних житловим приміщенням оспаривалось в судовому порядку; якщо обмінюване житлове приміщення визнано в установленому порядку непридатним для проживання; якщо прийнято рішення про знесення відповідного будинку або його переобладнанні для використання в інших цілях; якщо прийнято рішення про капітальний ремонт відповідного будинку з перебудовою і (або) переплануванням житлових приміщень у цьому будинку якщо в результаті обміну в комунальну квартиру вселяється громадянин, що страждає однією з важких форм хронічних захворювань, зазначених у передбаченому п. 4 ч. 1 ст. 51 Житлового кодексу переліку; лише для вигляду, без наміру створити відповідні їй правові наслідки (мнима угода - п. 1ст. 170 ЦК України); з метою прикрити іншу угоду (удавана угода - п. 2 ст. 170 ГК РФ), під впливом помилки, що має істотне значення (ст. 178ГК РФ); під впливом обману, насильства, погрози, зловмисної угоди представника однієї сторони з іншою стороною, а також якщо особа було змушене здійснити цей договір НДледствии збігу важких обставин на вкрай невигідних для себе умовах, ніж інша сторона скористалася (кабальна угода) (ст. 179ГКРФ); в інших випадках, передбачених законом.
3. Висновок і оформлення договору обміну
Правила про обмін житловими приміщеннями, регулюють обмін житловими приміщеннями тільки між сторонами договору соціального найму. Норми, подібні передбаченим у ч. 2 ст. 20 Основ, в ЖК РФ відсутні. Тому в даний час слід вважати неможливим обмін, наприклад, приватизованої або кооперативної квартири на квартиру, надану за договором соціального найму. Як і раніше, право наймача на обмін житлового приміщення обумовлено наявністю письмової згоди проживають разом з ним членів його сім'ї, включаючи тимчасово відсутніх. У випадку, якщо які-небудь члени сім'ї є недієздатними або обмежено дієздатними, необхідно отримати також дозвіл органів опіки та піклування (див. П. 2 ст. 37 ЦК України, ст. 72 Кодексу).
Згода члена сім'ї на обмін складається в простій письмовій формі у вигляді відповідного документа. Збережено правило про те, що якщо між наймачем і спільно проживають з ним членами його сім'ї не досягнуто згоди про обмін, то і наймач, і будь-який з членів сім'ї вправі вимагати примусового обміну займаного приміщення в судовому порядку. Потрібна згода і тимчасово відсутніх громадян, якщо за ними зберігається право на дане житлове приміщення. Згідно з чинним законом згоду на обмін може бути виражене і в усній формі, що ніяк не можна визнати вдалим вирішенням питання, оскільки зі згодою пов'язані дуже важливі юридичні наслідки. Відмова члена сім'ї дати згоду на обмін (при соціальному наймі) може бути оскаржений у судовому порядку. У подібних випадках будь-який член сім'ї вправі вимагати приміщення в різних будинках (квартирах). При цьому позивач повинен представити суду варіанти обміну, які були відкинуті іншими членами сім'ї.
Застосування примусового обміну при комерційному наймі неприпустимо, оскільки це означало б необгрунтоване обмеження прав власника житлового приміщення - наймодавця. У деяких випадках, зазначених у законі, передумовою укладення договору обміну є згода власника житлового приміщення, в якому проживає бажаючий обміняти його наймач. При цьому відмова власника-громадянина дати таку згоду заперечуванню не підлягає, але відмова власника - юридичної особи може бути оскаржений у судовому порядку. ЖК РФ сам встановлює правила, що регулюють порядок обміну і його оформлення. Ці правила можна розглядати в якості новели. При згоді членів сімей всіх наймачів, що беруть участь в обміні, укладається договір про обмін відповідних житлових приміщень (ст. 74 ЖК РФ). Кількість учасників такого договору ЖК не обмежує. Договір укладається в письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного наймачами - сторонами договору. Оскільки не передбачено інше, остільки мова йде про простій письмовій формі договору про обмін житловими приміщеннями.
Крім згоди членів сімей наймачів, що беруть участь в обміні, необхідно отримати також письмову згоду відповідних наймодавців на здійснення обміну. Така згода або відмова в дачі згоди наймодавець зобов'язаний видати який звернувся до нього наймачеві (або його представнику) протягом 10 робочих днів з дня звернення. При цьому відмова в дачі згоди на обмін можливий тільки тоді, коли обмін жилими приміщеннями не допускається (ст. 73 ЖК). Однак у кожному разі така відмова може бути оскаржена в судовому порядку (ст. 74 ЖК) за правилами, пе...
