проект, щоб поліпшити стан ринку житлової нерухомості. Однак з аналізу видно, що стан ринку житлової нерухомості в Костромській області не можна назвати задовільним, тобто реалізація даної програми здійснюється повільними темпами. Існують незначні зрушення (зменшується фонд аварійного та ветхого житла, поліпшується благоустрій квартир), але запланованого поліпшення житлових умов населення не відбувається. На думку авторів, доступності житла заважають непродумане розподіл цільових коштів з бюджетів всіх рівнів, також слабо розвинена комунальна інфраструктура, наявність адміністративних бар'єрів, які перешкоджають діяльності будівельних організацій.
перше, це- дорожнеча узгодження проектно-кошторисної документації.
друге, висока вартість і довгий процес виділення земельних ділянок по будівництво. Внаслідок цього, на всі дозвільні процедури витрачається більше часу, ніж на саме будівництво.
В результаті, темпи будівництва щорічно зменшуються, внаслідок цього, пропозиція житла не задовольняє попит на нього, а значить, зростають ціни на квартири, роблячи їх все боле недоступними для населення.
Таким чином, доступне житло - це віддалена перспектива для мешканців Костромської області.
5.5 Розвиток інвестиційної діяльності та іпотечного кредитування
Аналіз будівельної галузі показує, що вона стає більш привабливою для підприємців. Але необхідно зауважити, будівництво не є тією галуззю, куди люди прагнуть інвестувати грошові капітали.
Так, в 2004 році обсяг інвестицій склав 2,5%, за чим послідувало різке зниження в 2005 році (0,3%). Однак, у 2006 році помітна позитивна тенденція. Обсяг інвестицій незначно збільшився і склав 0,7% від загального обсягу інвестицій в усій галузі. Внаслідок цього, інвестиційна привабливість будівельної галузі зростає, доказом цього є те, що іноземні інвестори вперше в 2005 році стали вкладати свої капітали, величина яких досягла 0,4 тис. дол. США. Незважаючи на розвиток будівельної галузі, темпи зростання будівництва зменшуються.
Але, незважаючи на ситуацію, що склалася на ринку будівництва житла, попит на житлову нерухомість не зменшується, і для вирішення своїх житлових проблем люди все частіше використовують іпотеку.
У Костромській області ринок житлового кредитування розвивається динамічно, з кожним роком організацій, пропонують дану послугу, стає більше, також як і людей, що взяли іпотеку. Так, В«Волзький іпотечний будинокВ» за рік своєї роботи в 2006 р. видав 350 іпотечних позик на суму 342 млн. руб., Молода компанія на костромському ринку В«Волго-вятская іпотечна корпораціяВ» відкрилася у вересні 2006 р. і за цей час встигла видати іпотечних кредитів 250 костромичей. p> Треба відзначити, що організації, що займаються житловим кредитуванням на костромському ринку, пропонують схожі умови кредитування. Так, процентна ставка варіюється від 11% до 16% річних залежно від початкового внеску. У 2007 р. середня мінімаль...
