к іпотечного житлового кредитування населення та ринку житла;
-виконання державних зобов'язань щодо забезпечення житлом категорій громадян, встановлених федеральним законодавством, і нормативне правове забезпечення організації надання громадянам житлових приміщень соціального використання.
Житлове будівництво потребує значних вкладень або інвестицій, яких на сучасному етапі недостатньо для динамічного розвитку.
Проблему інвестиційної привабливості допоможуть вирішити наступні заходи:
1. вкладення коштів адміністрацією в розвиток земельних ділянок та облаштування інфраструктури
2. інвестування державою коштів зі стабілізаційного фонду в будівництво індивідуальних будинків
3. залучення інвесторами позикових коштів
4. створення системи інноваційної політики, покликаної не тільки знизити собівартість проектів, а й зняти існуючі обмеження для широкого впровадження інновацій
5. пропозиція проектів, нових для російського ринку житла
6. застосування методів комунікаційного маркетингу
Останні кілька років у Росії спостерігається безпрецедентний зростання цін на житлову нерухомість.
На цінову політику впливає:
1. дуже тривалий виробничий цикл будівництва житла, причому в нашій країні він один з найбільших у світі.
2. відсутність необхідного для будівництва кількості підготовлених майданчиків
3. недостатнє забезпечення інженерною інфраструктурою, теплом, електрикою, каналізацією і т. д.
4. нестача фінансових ресурсів, у тому числі відсутність В«ПрацюючихВ» банківських програм з кредитування будівництва. p> 5. недосконалість законодавчої бази та існування адміністративних бар'єрів
Методами вирішення проблем є
1. підвищення еластичності пропозиції житла за рахунок спрощення процедур і зниження ризиків забудовників і підрядників.
2. необхідно домогтися, щоб субсидовані державою кошти не використовувалися для покупки інвестиційних квартир
3. за рахунок зниження попиту може бути досягнутий баланс попиту і пропозиції та забезпечена стабілізація цін на рівноважному рівні
Що стосується цін на нерухомість, то до 2010 року зростання цін, ймовірно, вдасться зупинити. Але прогноз на 2007-2008-й роки невтішний: всі без винятку експерти прогнозують зростання цін від 10 до 50% річних. Навряд чи вдасться виконати план по введенню житла в будівництві і вирішити інші проблеми галузі.
В останні роки Росія переживає іпотечний бум. В цілому по країні кількість іпотечних угод тільки за рік зросла в 2 рази.
Основна проблема у розвитку іпотечного кредитування полягає в тому, що іпотека доступна для широкого прошарку населення. Причинами є наступні:
1. бюрократична тяганина
2. занадто високий початковий внесок
3. високі кредитні ставки
Заходи, що дозволяють поліпшити дану ситуацію:
1. соціальна іпотека-придбання житла з викорис...
