міської межі.
. Цілі державної кадастрової оцінки
У сучасному суспільстві кадастрова оцінка земель використовується в таких цілях:
В· у фіскальних цілях для оподаткування нерухомості, встановлення ставок земельного податку і величини орендної плати;
В· для інформаційної підтримки ринку землі, фондового ринку цінних земельних паперів та іпотеки;
В· для оцінки ефективності існуючого функціонального використання території, розрахункової підтримки проектних розробок генерального плану міста і в плануванні великомасштабних заходів загальноміського характеру;
В· для інформування широкого кола зацікавлених осіб про вартість міських земель для здійснення їх прав і обов'язків щодо належної їм нерухомості і планованих угод з нерухомістю.
Кадастрова оцінка міських земель є масовою оцінкою, яка одночасно виконується на всій території міста і може включати такі основні етапи:
Етап 1-підготовчі роботи, збір і обробка вихідної ринкової та нормативної інформації;
Етап 2 - функціональне зонування території міста;
Етап 3 - літочислення вартісних показників кадастрової оцінки земель;
Етап 4 - цінове зонування території міста;
Етап 5 - оформлення результатів кадастрової оцінки міських земель (цифрових і графічних).
Результатом кадастрової оцінки є кадастрова вартість землі оцінної зони, обумовлена ​​як ринкова вартість одиниці площі типового для даної зони земельної ділянки, що встановлена ​​за рівнем поточних ринкових цін на аналогічні земельні ділянки.
На вартість земель впливають характеристики об'єктів нерухомості, розташованих на відповідних земельних ділянках, місце розташування, сусідство, екологія, обтяження та обмеження, фізичні характеристики грунтів і багато інших чинників.
Кадастрова оцінка землі проводиться одночасно по всіх землях адміністративно-територіального утворення.
Показники кадастрової вартості не повинні перевищувати рівня ринкових цін або граничних значень базової вартості на земельні ділянки аналогічного цільового використання, встановлюваних органами влади суб'єкта Федерації з оціночно-територіальним зонам, різним містам і селищам.
Оцінюючи землі враховують всі основні характеристики, що мають вартісне значення для покупця: розмір, форма, місце розташування, комунікації, рельєф та ін
Для порівняння використовують такі одиниці виміру: для ділянок, придбаних для сільськогосподарського, промислового призначення та для житлового будівництва - ціпа ...
