ення валового або чистого доходу на рентний мультиплікатор. Його розраховують за формулою
РМ = Цп: Д,
де Рм - рентний мультиплікатор;
Цп - ціна продажів порівнянних ділянок;
Д - орендна плата або чистий дохід.
За російським законодавством платниками земельного податку є фізичні та юридичні особи РФ, міжнародні неурядові організації та іноземні юридичні особи, які мають землі у власності, володінні та користуванні.
Загальна сума земельного податку обчислюється за формулою
= П х З х К,
де П - площа ділянки відповідного призначення;
С - ставка земельного податку по кожній категорії земель, наявних у власника;
К - коефіцієнт коригування ставки земельного податку.
X. Висновок
Ще раз коротко розглянемо основні види вартості об'єктів нерухомості:
. При визначенні ринкової вартості об'єкта оцінки визначається найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на дату оцінки на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини, тобто коли:
В· одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання
В· сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах
В· об'єкт оцінки представлений на відкритому ринку за допомогою публічної оферти, типової для аналогічних об'єктів оцінки
В· ціна угоди представляє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з будь-чиєї сторони не було
В· платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі Можливість відчуження на відкритому ринку означає, що об'єкт оцінки представлений на відкритому ринку за допомогою публічної оферти, типової для аналогічних об'єктів, при цьому термін експозиції об'єкта на ринку повинен бути достатнім для залучення уваги достатнього числа потенційних покупців.
2. При визначенні інвестиційної вартості об'єкта оцінки визначається вартість для конкретної особи або групи осіб при встановлених цією особою (особами) інвестиційних цілях використання об'єкта оцінки. p align="justify"> При визначенні інвестиційної вартості, на відміну від визначення ринкової вартості, облік можливості відчуження за інвестиційною вартістю на відкритому ринку не обов'язковий.
При визначенні ліквідаційної вартості об'єкта оцінки визначається розрахункова величина, що...
