Теми рефератів
> Реферати > Курсові роботи > Звіти з практики > Курсові проекти > Питання та відповіді > Ессе > Доклади > Учбові матеріали > Контрольні роботи > Методички > Лекції > Твори > Підручники > Статті Контакти
Реферати, твори, дипломи, практика » Курсовые обзорные » Особливості розрахунку різних видів вартості об'єктів нерухомої власності

Реферат Особливості розрахунку різних видів вартості об'єктів нерухомої власності





ість ділянки можна оцінювати шляхом розподілу загальної ціни продажу порівнянного об'єкта між двома її складовими частинами - земельною ділянкою та будівлями (поліпшеннями). Отримані коефіцієнти співвідношень можна застосувати до оцінюваним мікрорайонах для визначення вартості одиниці порівняння чи базового ділянки для даного району. br/>

. Метод залишкової продуктивності (залишку)


При його використанні чистий дохід, віднесений до землі, визначається після оплати, в першу чергу, витрат за три інших фактори виробництва: праці - зарплати, комісійних; капіталу - відсотків, дивідендів; підприємницьких здібностей - прибутку, винагород. У залишку буде земельна рента для власника ділянки. p align="justify"> Метод залишку застосовний і при оцінці вартості забудованих ділянок, коли відомі вартість або проектні витрати на спорудження будівель, тривалість їх корисного життя, ставка доходу інвестиції та чистий річний прибуток від об'єкта.

. Метод капіталізації доходу


Метод капіталізації доходу, при якому вартість ділянки може бути визначена як його здатність приносити прибуток у майбутньому. Оцінка землі по прибутковості здійснюється шляхом перетворення грошового доходу у вартість за допомогою коефіцієнта капіталізації. Коефіцієнт капіталізації - це множник, за допомогою якого здійснюється перехід від величини поточного чистого доходу від земельної ділянки до його вартості. Таким чином, враховується частка поточного доходячи у повній вартості ділянки. p align="justify"> Вартість землі (С) визначається за формулою


С = Д/R,


де Д - величина чистого доходу;

Д - норма (коефіцієнт) капіталізації.

Норма капіталізації вибирається таким чином, щоб забезпечити інвестору прийнятний рівень доходу (віддачі) на вкладений капітал та його відшкодування.

Послідовність розрахунку вартості земельної ділянки при цьому способі наступна:

на основі аналізу грошових потоків (надходжень) по порівнянним ділянкам за минулі роки у співставних умовах визначається потенційний валовий дохід;

на основі фактичних витрат складається кошторис витрат на майбутній рік з поділом на постійні, експлуатаційні та резерви;

розраховується дійсний валовий дохід (ефективний), отримуваний шляхом вирахування з потенційного валового доходу можливі втрати, які встановлюються шляхом аналізу відповідних показників на ринку;

обчислюється чистий дохід як різниця дійсного валового доходу і всіх витрат без обслуговування боргу по іпотечному кредиту та амортизаційних нарахувань;

чистий дохід перераховується в поточну вартість землі різними способами.

Вартість земельних ділянок може бути визначена також шляхом множ...


Назад | сторінка 48 з 50 | Наступна сторінка





Схожі реферати:

  • Реферат на тему: Метод капіталізації доходу в оцінці нерухомості
  • Реферат на тему: Аналіз вартості ділянок землі, що приносять дохід
  • Реферат на тему: Освіта двох земельних ділянок шляхом поділу земельної ділянки
  • Реферат на тему: Побудова груп торгових точок за обсягом щоденного доходу. Відображення дин ...
  • Реферат на тему: Оцінка вартості ділянки землі