ти оформлено та громадянами Російської Федерації, що мають у фактичному користуванні земельні ділянки з розташованими на них житловими будинками, придбані ними в результаті угод, які були вчинені до набрання чинності Законом СРСР від 6 березня 1990 №1305-1 «Про власність в СРСР», але які були належним оформлені і зареєстровані. У даному випадку мова йде про неналежне оформленні земельних ділянок, на яких розташовані житлові будинки.
Законодавством встановлені також і особливі випадки виникнення державної і муніципальної власності на земельні ділянки. Виникнення права власності в даних випадках також має комплекс підстав.
Однією з найбільш істотних процедур адміністративного характеру, слідом за якими послідує виникнення федеральної, власності суб'єктів РФ, муніципальної власності на землю, є розмежування державної власності на землю на підставі Федерального закону «Про розмежування державної власності на землю». В даному випадку в основі лежить нормативний акт, а також рішення відповідних органів про закріплення конкретних земельних ділянок за конкретними власниками.
Право державній або муніципальній власності може також виникнути в результаті викупу земельної ділянки для державних або муніципальних потреб (див. ст. 49 ЗК РФ), а також при вилученні земельної ділянки при порушенні власником земельного законодавства (див. ст. 44 ЗК РФ), конфіскації земельної ділянки (див. ст. 50 ЗК РФ), реквізиції земельної ділянки (див. ст. 51 ЗК РФ). В даному випадку в підставі виникнення права державної власності знаходяться рішення відповідних органів влади, а також судові рішення про примусове припинення права власності громадян або юридичних осіб.
Як уже вказувалося, право муніципальної чи державної власності може також виникнути і на безхазяйне земельну ділянку на підставі рішення суду.
Завершальним етапом виникнення права власності у всіх цих випадках буде державна реєстрація права федеральної власності, власності суб'єктів РФ, муніципальної власності.
Звертаючись до регулювання виникнення права власності на земельні ділянки, слід зауважити, що згідно з ч. 3 ст. 25 ЗК РФ, в Російській Федерації не може виникнути право власності на земельні ділянки, право власності на які було припинено на підставі прийнятого в 1917 р «Декрет про землю», оскільки націоналізовані в цей період часу землі не підлягають поверненню колишнім власникам та їхнім спадкоємцям.
Підстави виникнення прав на земельні ділянки осіб, які не є їх власниками. У більшості випадків підставою набуття права постійного (безстрокового) користування на земельну ділянку є рішення органу державної влади або місцевого самоврядування про надання його користувачеві. Може бути придбане це право і на інших передбачених цивільним законодавством підставах.
Можливість укладення угоди, предметом якої є безпосереднє придбання права постійного (безстрокового) користування, що не передбачається. Однак угода може служити підставою придбання цього права тоді, коли укладається договір про перехід права на нерухомість, розташовану на земельній ділянці, який був використаний на основі цього права.
Підстави набуття права постійного (безстрокового) користування встановлені і ст. 268 ГК РФ, але відповідно до зазначеної ст. 20 ЗК РФ, з моменту вступу в дію Земельного кодексу, земельні ділянки не надаються громадянам, а також юридичним особам, крім державних і муніципальних установ, федеральних казенних підприємств. Земельні ділянки на підставі цього права можуть бути надані також органам державної влади та органам місцевого самоврядування.
Що стосується набуття права довічного успадкованого володіння, то згідно зі ст. 21 ЗК РФ земельні ділянки не надаються громадянам на праві довічного успадкованого володіння з моменту вступу в дію Земельного кодексу РФ. У зв'язку з цим ст. 265 ГК РФ «Підстави набуття права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою» не застосовується. Однак право довічного успадкованого володіння може виникнути в порядку спадкування.
У той же час і право довічного успадкованого володіння, як і право постійного (безстрокового) користування, переходить набувачеві нерухомості, розташованої на земельній ділянці, що належала колишньому власникові нерухомості на основі цього права. Статтею 271 ГК РФ також встановлюється, що при переході права власності на нерухомість, що знаходиться на чужій земельній ділянці, до іншої особи вона набуває право користування відповідною частиною земельної ділянки на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник нерухомості.
Однак при переході права постійного (безстрокового) користування земельної ділянки при згаданих вище обставин особі, не вказаною ст. 20 ЗК РФ в якості допустимих пра...
