вовласників, їм слід придбати земельну ділянку у власність або укласти договір оренди відповідно до ст. 20, 36 ЗК РФ, а також ст. 3 Федерального закону «Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації».
Підстави виникнення права обмеженого користування земельною ділянкою (сервітуту) встановлені як земельним, так і цивільним законодавством. При цьому серед всіх підстав, передбачених цивільним законодавством, головною підставою виникнення затвердженого ЗК РФ публічного сервітуту є рішення відповідного органу державної влади або місцевого самоврядування. Підставою ж виникнення сервітуту за ЦК РФ (відповідно до ЗК РФ сервітуту приватного) є угода між особою, що вимагає встановлення сервітуту, і власником сусідньої ділянки і підлягає реєстрації в порядку, встановленому для реєстрації прав на нерухоме майно. Якщо угода про встановлення і умовах сервітуту не досягнуто, спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту. В даному випадку підкреслимо ту обставину, що угода укладається на вимогу, тобто з Ініціативи, власника сусідньої земельної ділянки. Виникнення права сервітуту з ініціативи власника земельної ділянки, де він буде встановлений, чи не передбачається.
Право оренди та суборенди земельної ділянки виникає на підставі відповідно договору оренди та суборенди. Також дані права виникають у осіб, що купують ці права на підставі угоди по розпорядженню ними орендарями та суборендарями.
Підставами виникнення права безоплатного термінового користування є або рішення відповідного органу державної влади або місцевого самоврядування, надає земельну ділянку, або на підставі договору, якщо земельна ділянка передається У користування громадянином або юридичною особою - власником землі.
Особливості переходу права на земельну ділянку при переході права власності на будівлю, будівля, споруда. Особливе місце в правовому регулюванні земельних відносин займають норми про перехід прав на земельну ділянку при переході прав на нерухомість (будівлі, споруди), на ньому розташовану. Дані норми, в принципі, виходять з того, що особі, що володіє правами на ту чи іншу нерухомість, для нормальної реалізації цих прав слід надати правову можливість щодо використання земельної ділянки, розташованої під цим будинком і призначеного для його використання.
В даний час відносини даного кола осіб врегульовані таким чином.
При переході права власності на будівлю, будівля, споруда, що знаходяться на чужій земельній ділянці, до іншої особи вона набуває право на використання відповідної частини земельної ділянки, зайнятої будівлею, будовою, спорудою та необхідної для їх використання, на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній їх власник.
У разі переходу права власності на будівлю, будівля, споруда до кількох власників порядок користування земельною ділянкою визначається з урахуванням часток у праві власності на будівлю, будівля, споруда або сформованого порядку користування земельною ділянкою.
Площа частини земельної ділянки, зайнятої будівлею, будовою, спорудою та необхідної для їх використання, визначається відповідно правилами про встановлення норм надання земельних ділянок.
Власник будівлі, будівлі, споруди, що знаходяться на чужій земельній ділянці, має переважне право покупки або оренди земельної ділянки, яка здійснюється в порядку, встановленому цивільним законодавством для випадків продажу частки у праві спільної власності сторонній особі
Відчуження будівлі, будівлі, споруди, що знаходяться на земельній ділянці і належать одній особі, проводиться разом із земельною ділянкою, за винятком таких випадків:
відчуження частини будівлі, будівлі, споруди, яка не може бути виділена в натурі разом з частиною земельної ділянки;
відчуження будівлі, будівлі, споруди, що знаходяться на земельній ділянці, вилученому з обігу відповідно до ст. 27 ЗК РФ.
Відчуження будівлі, будівлі, споруди, що знаходяться на обмеженому в обороті земельній ділянці і належать одній особі, проводиться разом із земельною ділянкою, якщо федеральним законом дозволено надавати таку земельну ділянку у власність громадян та юридичних осіб.
Не допускається відчуження земельної ділянки без знаходяться на ній будівлі, будівлі, споруди у разі, якщо вони належать одній особі.
Відчуження частки у праві власності на будівлю, будівля, споруда, що знаходяться на земельній ділянці, що належить на праві власності кільком особам, тягне за собою відчуження частки у праві власності на земельну ділянку, розмір якої пропорційний частці у праві власності на будівлю, будівля, споруда.
Особливі правила встановлені для придба...
