35-річного віку. А також неповна сім'я (один з батьків з дитиною або дітьми) - тоді батько не може бути старше 35 років.
· Тривалість іпотеки - до 30 років.
За допомогою таких програм у людей, що не мають коштів на купівлю житла, з'являється шанс придбати житло. Такі програми сприяють збільшенню попиту і подорожчання житла.
2.7 Вартість будівельних матеріалів
Основні складові собівартості будівництва є: вартість земельної ділянки, вартість підключення до комунікацій, вартість будматеріалів, транспортні витрати, обслуговування кредитів, зарплата робітників, вартість послуг замовника, проектних організацій, ріелтерів. У даній таблиці наведено індекси зміни цін на цемент, нерудні будівельні матеріали, товарний бетон, стінові та перегородкові матеріали, металопрокат і збірний залізобетон в Московському регіоні в період з 2011 - 2013 рік.
Таблиця № 3 Зміни індексів цін на будівельні матеріали
201120122013Цемент1 229,51 232,61 242,2Нерудние СМ1 117,51 120,81 150,5Бетон1 078,61 084,31 116,2Стеновие СМ1 108,11 175,41 241,1Металлопрокат1 239,71 339,11 380,5Сборний железобетон1 158,81 168,41 175,3
Висновок
Вивчивши економічні фактори, що впливають на вартість нерухомості, можна зробити висновки про те, що існує їх досить багато і іноді складно визначити, як на вартість впливають ті чи інші фактори.
До основних факторів належать попит, корисність, дефіцитність і можливість отчуждаемості об'єкта. Економічні чинники я розглянула такі як зростання доходів населення, стан економіки, вартість будівництва, статус мікрорайону, розвиток кредитування, трудова та культурна міграція, співвідношення попиту і пропозиції. Всі ці фактори впливають на ринок нерухомості у взаємодії, тому що неможливо визначити вартість тільки по одному фактору.
Я вважаю, що такий фактор як зростання доходів населення незначно впливає на зміну вартості житла, а такі як статус мікрорайону та трудова та культурна міграція, стан економіки, навпаки, штовхають ціни вгору. За допомогою розвитку кредитування (створення державних програм), у людей з невеликим достатком з'являється можливість вийти на ринок нерухомості і придбати житло. Зі збільшенням вартості будівельних матеріалів відповідно збільшується вартість нерухомості.
Список літератури
1.Гражданскій кодекс РФ (ГК РФ) від 30.11.1994 №51-ФЗ - Частина 1. Ст. 130.
2.Федеральний закон від 29.07.1998 № 135-ФЗ Про оціночної діяльності в Російській Федерації - Cт. 3-5.
3.Пріказ Мінекономрозвитку РФ від 20.07.2007 № 256 Про затвердження федерального стандарту оцінки Загальні поняття оцінки, підходи до оцінки та вимоги до проведення оцінки (ФСО № 1)" .
4.Распоряженіе Мінмайна РФ від 06.03.2002 № 568-р
Про затвердження методичних рекомендацій з визначення ринкової вартості земельних ділянок raquo ;. 5.Гріненко С.В./Економіка нерухомості. [Текст]: підручник./Гриненко С.В., вид-во ТРТУ, 2004.
6.Віноградов Д.В.,/Економіка нерухомості. [Текст]: навчальний посібник./Виноградов Д.В., +2007.
.Марченко А.В./Економіка та управління нерухомістю: навчальний посібник - 2-е вид./Изд-во Фенікс, 2010.
.Севостьянов А.В. Економічна оцінка нерухомості та інвестиції: навч. для студ. середовищ. проф. навч. закладів/А.В.Севостьянов.- М .: Видавничий центр «Академія», 2008.
.Севостьянов А.В. Економіка нерухомості/А.В.Севостьянов.- М .: Колос, 2007.
.Грібовскій С.В. Оцінка дохідної нерухомості: навчальний посібник для вузів/С.В. Грибовський.- СПБ.: Питер, +2010.
.Татарова А.В. Оцінка нерухомості та управління власністю: Навчальний посібник./Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2010.
.Економіка нерухомості: підручник для вузів.- 3-е изд., Исправл./А. Н. Асаул, С. Н. Іванов, М. К. Старовойтов.- СПб .: АНО «ІПЕВ», 2009.
.Економіка ринку нерухомості: Навчальний посібник/Циганенко В.С.СПб .: СПб ГУІТМО, +2008.
14.Логінов М.П. До питання про оцінку нерухомості в Росії//ЕКО.- 2 009.
15.Бухарін Н.А., Озеров Є.С., Пупенцова С.В., Шаброва О.А. Оцінка і управління вартістю бізнесу: навч. посібник/під загальною редакцією Є.С. Озерова - СПб: ЕМ-НиТ, 2011.
.Петров В.І. Оцінка земельних ділянок: навчальний посібник/В.І. Петров, під ред. доктора економічних наук професора М.А. Федотової.- М .: КНОРУС, 2007.
