120122013Спрос89651034513634Предложеніе298763467839134
2.2 Зростання доходів населення
Для більш точного відображення впливу такого економічного чинника як зростання доходів населення на вартість нерухомості за основу дослідження взято дані по місту Кірову.
Графік 1 середня заробітна плата
Графік 2 - середня вартість 1 кв.м.
Висновок: На графіку №1 представлена ??середня заробітна плата за 2011, 2012, 2013 року. На графіку №2 відображена середня вартість 1 м 2 житлової нерухомості, а саме квартири. Середня заробітна плата за 2012 рік зменшилася порівняно з 2011 роком, а в 2013 році збільшилася. (5)
Вартість нерухомості за 1 м 2 постійно збільшувалася. Таким чином, при незначній зміні зростання доходів населення, вартість на нерухомість не змінюється. Рівень доходів- це показник, що відноситься до всіх жителів регіону, так що придбати нерухомість можуть тільки люди з найбільш високими доходами.
2.3 Трудова та культурна міграція
Безліч людей прагнуть жити в столицю в гонитві за престижною роботою, кар'єрним зростанням, високою заробітною платою. Переїхавши у велике місто, у людей з'являється необхідність у житло, а це є значимим чинником при збільшенні вартості житла.
Як приклад наведемо вартість однокімнатної квартири в Кірові і в Москві, а також вартість найму однокімнатної квартири за місяць.
Таблиця №1 Вартість житла, найму в місті Москва і Кіров (руб.)
ПоказательСтоімость 1 кімн. Кв. (Грн.) Вартість найму (міс./Руб.) Кіров1 200 00012 000Москва4 200 0003000 Висновок: За даними таблиці можна побачити, наскільки сильно відрізняється вартість житла в мегаполісі від вартості житла в місті.
2.4 Стан економіки
Стабільний темп зростання вартості нерухомості держави багато в чому обумовлений і залежить від темпів зростання національної економіки.
Одним з основних показате?? їй ефективності роботи економіки країни є динаміка її валового внутрішнього продукту.
Валовий внутрішній продукт - показник, що виражає вартість усіх кінцевих продуктів, вироблених протягом певного періоду.
Графік 3 - Зростання ВВП
Висновок: Темп приросту в 2012 році в порівнянні з 2011 сповільнилося і становило 52000р. проти 54000р. а в 2013 році зріс до 60000р ..
У 2012 році спад ВВП призвів до зниження вартості нерухомості, а в 2013 г. ціни на нерухомість зросли.
2.5 Зміна статусу мікрорайону
В якості порівняння вартості житла однокімнатної квартири в Кірові виберемо 3 району: Південно - Захід, Центр, філейку.
Таблиця №2 Вартість житла в Центрі, Південно-Заході, філейку. (тис. руб.)
Район/Тип квартіриХрущевкаМалосемейкаНовая планіровкаЦентрМін.: 1500Мін.: 870Мін.: 1650Макс .: 1600Макс.:1750Макс.:1830Сред.:1529Сред.:1310Сред.:1746Юго-ЗападМин.:1450Мин.:910Мин.:1450Макс.:1450Макс.:910Макс.:2630Сред.:1450Сред.:910Сред.:1904ФилейкаМин.:Нет даннихМін.: 780Мін.: Ні даннихМакс.: Ні даннихМакс.: 1300Макс.: Ні даннихСред.: Ні даннихСред.: 1040Сред. відсутня
Висновок: Найвища вартість житлової нерухомості в Центральному районі, тому зручне місце розташування, відмінна транспортна доступність та ін. Найнижча вартість на філейку, тому є околицею міста.
Таким чином, можна помітити, що статус мікрорайону надає велику дію на зміну вартості нерухомості.
2.6 Розвиток кредитування
Державна програма кредитування - це пільгова програма, що дозволяє різним категоріям населення оформити іпотечний кредит під невисокий відсоток і з частковим фінансуванням з боку держави.
Не багато банки співпрацюють з державою за пільговою програмою кредитування. З найнадійніших можна виділити:
· Ощадбанк Росії
· ВТБ 24
Ощадбанк Росії пропонує бюджетникам іпотеку за програмою Молода сім'я, а також Іпотека для військових.
ВТБ 24 також пропонує іпотеку для бюджетників.
Умови кредитування по обидва кредитами практично однакові:
· Річна процентна ставка зменшена до 10,5%.
· Мінімальний початковий внесок - 10% від загальної вартості іпотеки.
· Іпотеку може оформити сім'я, де хоча б один чоловік ще не досяг ...
