аних:
Чистий операційний дохід, руб.334 205Коеффіціент капіталізаціі0, 0782Стоімость нерухомості, руб.4 273721
Таким чином, вартість оцінюваного об'єкта, отримана за допомогою на-гою дохідного підходу, дорівнює:
Сд = 4273721 рублів.
5. Узгодження результатів оцінки
Три традиційних підходу, використані для розрахунку вартості об'єкта, дали такі результати:
витратний метод: 2632500 руб .
метод прямого порівняльного аналізу продажів: 1922722 крб.
- метод капіталізації доходів : 4273721 руб.
Враховуючи, що метою оцінки є визначення ринкової вартості об'єкта, ваговий коефіцієнт для методу прямого порівняльного аналізу продажів приймемо рівним 0,5. вартість заміщення з урахуванням зносу не завжди точно відображає вартість об'єкта на ринку, тому для витратного підходу обраний наступний вага - 0,1. Вартості, отриманої дохідним підходом, присвоїмо коефіцієнт 0,4. Використовуючи вибрані вагові коефіцієнти, отримаємо шукану вартість:
632 500 * 0,1 + 1 922 722 * 0,5 + 4 273 721 * 0,4 = 2 934 099 руб.
Таким чином, виходячи з наведених у звіті даних, на 14.04.2011р. ринкова вартість об'єкта дорівнює:
2934099 крб.
Сертифікат ринкової вартості
вартість нерухомість сертифікат
Я, нижче, даними засвідчую, що у відповідності з наявними у мене даними:
В· викладені в даному звіті факти правильні і відповідають дійсності;
В· зроблений аналіз, висловлені думки й отримані висновки дійсні виключно в межах обумовлених у цьому звіті припущень і обмежують умови і є моїми персональними, неупередженими професійними аналізом, думками та висновками;
В· я не маю ні в сьогоденні, ні в майбутньому будь - якого інтересу в об'єкті власності, що є предметом даного звіту: я також не маю особистої зацікавленості та упередження щодо залучених сторін;
В· моє винагороду жодною мірою не пов'язане з оголошенням заздалегідь визначеної вартості, або тенденції у визначенні вартості на користь клієнта з сумою оцінки вартості, з досягненням заздалегідь обумовленого результату або з наступними подіями;
В· завдання на оцінку не грунтувалося на вимозі визначення мінімальної або обумовленої ціни;
В· жодна особа не надавало професійного сприяння оцінювачу, який підписав даний звіт;
В· мій аналіз, думки і висновки були отримані, а цей звіт складений у повній відповідності з Єдиними Стандартами Професійної Практики Оцінки;
В· засвідчую, що використання даного звіту регулюється вимогами Російського товариства оцінювачів щодо його перевірки належним чином уповноваженими представниками;
В· розрахункова вартість визнається дійсною на дату оцінки.
