, права та обов'язки сторін.
Згідно з ч. 2 ст. 57 Житлового кодексу Російської Федерації в ній зазначені категорії громадян, яким житлові приміщення за договорами соціального найму надаються позачергово.
Надання жилих приміщень поза черги не припускає включення громадянина в яку-небудь чергу.
Житловим кодексом Російської Федерації право громадян на одержання жилого приміщення поза черги не поставлено в залежність від наявності або відсутності інших осіб, також мають право на отримання житлового приміщення позачергово. Тому зазначене право має бути реалізовано незалежно від наявності або відсутності інших осіб, які перебувають на обліку щодо поліпшення житлових умов, і часу прийняття їх на облік.
При задоволенні вимоги особи про надання йому у відповідності зі ст. 57 Житлового кодексу Російської Федерації житлового приміщення за договором соціального найму позачергово, якщо термін, протягом якого має надаватися житлове приміщення, законодавством не визначений, суд не повинен визначати термін, оскільки позачергове надання не припускає будь-якого терміну для надання жилого приміщення, а рішення суду має бути виконане у встановлені чинним законодавством терміни.
стосується способам укладання договорів найму житлових приміщень слід мати на увазі, що з двох типів договорів один - комерційного найму підпорядковується загальному принципу, закріпленому в ст. 421 ЦК, - свободи договорів. Згідно з цією статтею наймодавець і наймач укладають договір комерційного найму з власної волі: ні та, ні інша сторона не можуть спонукати іншу сторону вступити з нею в договірні відносини або прийняти запропоновані умови (умова) договору.
Для договорів комерційного найму, що укладаються з приводу житлових приміщень, які складають державну чи муніципальну власність, суб'єкти Російської Федерації нерідко стверджують зразки договорів.
У гл. 35 ГК виділяються три умови договору комерційного найму житлового приміщення:
) предмет договору;
) ціна (розмір оплати);
) термін найму.
Вказівка ??предмета договору найму повинна вказати яке саме житлове приміщення слід передати в оренду. Наступна умова передбачає необхідність вказати в договорі місцезнаходження приміщення і його розмір. Особливо обумовлено, що технічний стан житлового приміщення, інвентаризаційна вартість, ступінь зносу характеристика житлового приміщення є невід'ємною частиною договору.
Умовою про ціну стосовно договору комерційного найму присвячена ст. 682 ГК («Плата за житлове приміщення»). Крім того, вказівка ??на надання житлового приміщення «за плату» включено у визначення в ст. 671 ГК договору найму житлового приміщення, т. Е. Договору комерційного найму, в якості одного з основних його ознак.
ГК підкреслює, що розмір плати за житлове приміщення встановлюється у договорі комерційного найму за угодою сторін (п. 1 ст. 682). Але робить це з одним обмеженням: якщо законом визначений максимальний розмір такої плати, ціна, зазначена у договорі, не повинна його перевищувати. Отже, у випадках, коли договірна ціна виявиться вище встановленого законом максимуму, відповідне умова має бути визнано недійсним з наслідками, передбаченими ст. 180 ГК («Наслідки недійсності частини угоди»). В наслідок чого договір можна буде вважати все ж ув'язненим, але з умовою про ціну, яка повинна бути в розмірі, рівному вказаною в законі максимуму. Слід зазначити, що законодавець поки ще не скористався передбаченої у ЦК можливістю і відповідно не ввів максимальної межі плати за надане за договором комерційного найму житлове приміщення.
На перший погляд може здатися, що редакція п. 1 ст. 682 ГК («розмір плати за житлове приміщення встановлюється за згодою хиль у договорі найму житлового приміщення») має на увазі визнання договірного умови про ціну істотним. У подібних випадках слід керуватися п. 3 ст. 424 ГК. який передбачає, що у випадках, коли в безкоштовне договорі ціна не зазначена і не може бути визначена виходячи з умов договору, оплату слід робити «за ціною, яка при порівнянних обставинах звичайно стягується за аналогічні товари, роботи чи послуги». Чи не згадка в договорі ціни найму саме по собі не тягне визнання його неукладеним.
п. 2 ст. 424 ГК, в силу якого «зміна ціни після укладення договору допускається у випадках і на умовах, передбачених договором, законом або у встановленому законом порядку».
З ст. 683 ГК («Термін у договорі найму житлового приміщення») випливає, те, що договір комерційного найму має певний строк, у межах якого наймач має право користуватися житловим приміщенням. Цей термін може встановлюватися самими сторонами, за умови що він не буде пе...
