аний факт пов'язаний з розумінням діяльності оцінювача за визначенням даного виду вартості, як аналіз вже сформованою ринкової кон'юнктури на дату оцінки, що дозволяє визначати ринкову вартість обгрунтовано.
Оцінювачі та замовники як суб'єкти оцінки:
Ст. 4 федерального закону Про оціночної діяльності визначає Суб'єктами оціночної діяльності визнаються фізичні особи, які є членами однієї з саморегульованих організацій оцінювачів та застрахували свою відповідальність відповідно до вимог цього Закону (далі - оцінювачі).
Оцінювач може здійснювати оціночну діяльність самостійно, займаючись приватною практикою, а також на підставі трудового договору між оцінювачем і юридичною особою, яка відповідає умовам, встановленим статтею 15.1 цього Закону.
Таким чином, оцінювач як суб'єкт оціночної діяльності володіє наступними ознаками:
1. Надає послуги з оцінки. Оцінювачі оцінюють майно у формі послуги надається замовнику (споживачу). Оплатне надання послуг, як вид цивільних правовідносин регулюється главою 39 ГК РФ. За договором возмездного надання послуг виконавець зобов'язується за завданням замовника надати послуги (здійснити певні дії або здійснити певну діяльність), а замовник зобов'язується оплатити послуги. Крім того, ст. 9 ФЗ Про оціночної діяльності визначає в якості підстав для проведення оцінки договір між оцінювачем і замовником, або на підставі ухвали суду, арбітражного суду, третейського суду, а також за рішенням уповноваженого органу.
. Оцінювач повинен бути юридичною особою або індивідуальним підприємцем. Згідно ст. 48 ГК РФ. Юридичною особою визнається організація, яка має у власності, господарському віданні або оперативному управлінні відособлене майно і відповідає за своїми зобов'язаннями цим майном, може від свого імені набувати і здійснювати майнові та особисті немайнові права, нести обов'язки, бути позивачем і відповідачем у суді.
. Також оцінювач повинен бути незалежним. Розкриття категорії незалежності оцінювача дано в ст. 16 ФЗ Про оціночної діяльності raquo ;. Згідно з п. 14 Стандартів оцінки обов'язкових до застосування оцінка може проводитися оцінювачем тільки при дотриманні вимоги до незалежності оцінювача, передбаченого законодавством Російської Федерації про оціночну діяльність. У разі якщо оцінювач не відповідає вимозі незалежності, оцінювач зобов'язаний повідомити про це замовника і відмовитися від укладення договору про оцінку.
. Цивільна відповідальність оцінювача повинна бути застрахована, при цьому розмір страховки і її істотні умови (наприклад, відповідальність межу відповідальності за дії або бездіяльності оцінювача) в законодавстві про оціночну діяльність не визначені. Положення про страхування оцінювача закріплено в ст. 17 закону про оціночну діяльність. Згідно із законодавством страхування являє собою відносини по захисту майнових інтересів фізичних і юридичних осіб при настанні певних подій (страхових випадків) за рахунок грошових фондів, формованих з сплачуваних ними страхових внесків (страхових премій). Правовідносини страхування регулюються главою 48 ГК та законодавства про страхування.
До споживачів (замовникам) послуг оцінювачів, як суб'єктам оціночної діяльності, законодавство не пред'являє конкретних вимог. Але очевидно, що вони повинні володіти правоздатністю, а органи державної влади РФ повноваженнями для вимоги або права замовити послуги оцінювача. Російська федерація, суб'єкти РФ, юридичні та фізичні особи мають право на проведення оцінювачами оцінки будь-якого належного їм об'єкта оцінки. Дане право є безумовним, результати оцінки можуть бути використані для коригування даних бухгалтерського звіту та звітності. Характерно, що безумовне право на оцінку об'єкта оцінки мають лише власники даного об'єкта.
Обов'язкові вимоги до договору про оцінку
Проста письмова форма (не вимагається нотаріальне посвідчення).
Мета оцінки.
Опис об'єкта оцінки, для його ідентифікації.
Підстави укладення договору.
Вид об'єкту оцінки.
Вид обумовленої вартості (вартостей) об'єкта оцінки.
Розмір грошової винагороди за проведення оцінки.
Дату визначення вартості Про. Оц.
Відомості про страхування оцінювача.
Найменування СРО, членом якої є оцінювач.
Вказівка ??на стандарти застосовуються при оцінці.
Стандартами оцінки, обов'язковими до застосування закріплені такі види вартості: ринкова вартість, інвестиційна вартість, ліквідаційна вартість, кадастрова вартість. У відповідності зі ст. 7 ФЗ Про оціночн...
