br />
Малюнок 1. Взаємозв'язок попиту на землю і ренти при фіксованій пропозиції
При розгляді рентних відносин необхідно звернути увагу на відміну ренти від орендної плати за землю. Орендна плата і рента співпадають, якщо на орендованій землі раніше не здійснювалися капіталовкладення, пов'язані з певними спорудами, будівлями і т.п. В іншому випадку орендна плата, крім ренти, включає в себе виплату відсотка на вкладений капітал, а також амортизаційні відрахування на основний капітал. Це можна записати в наступному вигляді:
АП=R + r + Аосн.кап,
де АП - орендна плата;
R - рента,
r - відсоток;
Аосн.кап - амортизація основного капіталу, переданого разом із землею.
Включення в орендну плату відсотка і амортизаційних відрахувань на основний капітал або відрахувань, пов'язаних із зносом засобів праці і перенесенням їх вартості на вироблену продукцію, обумовлено наступними обставинами.
По-перше, якщо на даній земельній ділянці є яке-небудь споруда (припустимо, складське приміщення або гараж), то цілком очевидно, що воно володіє певною вартістю. Спорудження по суті являє собою матеріалізацію певної грошової суми, величину авансованого капіталу. Власник даної споруди міг би покласти цю суму в банк і одержувати відсотки. Однак у даній ситуації він фактично передає орендарю цю суму грошей в матеріалізованої формі - у вигляді споруди, за користування яким той зобов'язаний виплачувати відсоток.
Що стосується амортизаційних відрахувань, то також цілком очевидно, що даний засіб праці (споруду), тобто основний капітал, в процесі експлуатації, зношуючись, буде щорічно переносити частину своєї вартості на вироблену продукцію. Після її реалізації орендар зобов'язаний передати власнику споруди цю частину вартості для формування амортизаційного фонду. Амортизаційний фонд призначений для відшкодування (відновлення) основного капіталу, який належить землевласнику.
Необхідно відзначити специфіку утворення цін на продукцію сільського господарства. На противагу іншим сферам господарської діяльності в сільському господарстві ціни диктуються гіршими умовами виробництва, тобто в основі ринкових цін лежать ціни сільськогосподарської продукції, отриманої з гірших земельних ділянок. У зв'язку з цим на кращих і середніх землях в силу більшої врожайності з'являється можливість отримати більший дохід у формі додаткової, або надлишкової прибутку. Диктат цін гірших за своїм родючості і місцезнаходженням земельних ділянок обумовлений тим, що земля - ??обмежений ресурс. Далеко не будь-яка земля може бути залучена в господарський оборот. Необхідність забезпечення продовольством населення і багатьох галузей переробної промисловості сировиною об'єктивно обумовлює залучення в господарський оборот гірших земель. Звичайно, поняття «гірші земельні ділянки» носить історичний, відносний в часі і просторі характер. На одному історичному етапі дана земельна ділянка була непридатна для землеробства, на іншому - в результаті з'явилися нових технологій і засобів обробки землі його втягнули в господарський оборот. Отже, ті земельні ділянки, які вважалися гіршими, переходять до розряду середніх, а їх місце займають інші, гірші порівняно з ними.
1.4 Ціна землі. Основні види рент
Якщо господарський суб'єкт і власник персоніфіковані в одному і тому ж особі, то з середніх і кращих земель власник врожаю, продавши продукцію, отримає надлишкову прибуток. У разі, коли суб'єкт веде господарство на землі, орендованої у власника, ця додаткова прибуток трансформується в ренту і присвоюється земельним власником. Дана рента називається диференціальної. Вона виходить з кращих і середніх земель і за своєю величиною диференційована залежно від родючості грунту.
Диференціальна рента I може виступати в двох формах. Диференціальна рента може бути отримана тільки з кращих і середніх за своїм природному родючості земельних ділянок. Найгірші земельні ділянки диференціальної ренти I не приносять. У цій ренті знаходить свій вияв більш висока продуктивність кращих і середніх земельних ділянок при вкладенні рівновеликих капіталів і праці порівняно з продуктивністю гірших земельних ділянок, які є базою для формування ринкових цін на сільськогосподарську продукцію. Отже, вилучення диференціальної ренти I, що розглядається як результат прояву сил природи, ставить всіх товаровиробників у рівні умови господарювання, бо за своєю природній продуктивності кращі і середні земельні ділянки тим самим прирівнюються до гірших.
Диференціальну ренту II в прин...
