ципі можна отримати з будь-якої земельної ділянки - кращого, середнього або гіршого. Передумовою її появи виступає підвищення економічної родючості грунту, або та продуктивність земельної ділянки, яка викликана додатковими вкладеннями в нього капіталу і праці. Наявність диференціальної ренти II вказує на те, що в сільському господарстві відбуваються техніко-економічні зрушення, викликані зростанням продуктивної сили праці і капіталу, які проявляються у зростанні продуктивності сільськогосподарських угідь. Це свідчить про інтенсивному типі ведення сільськогосподарського виробництва: збільшення продукції досягається не за рахунок розширення земельних угідь (екстенсивний тип господарства), а завдяки вдосконаленню агротехнічних прийомів, додаткових вкладень капіталу і праці в уже залучені в господарський оборот земельні площі.
У зв'язку з тим, що своїм походженням диференціальна рента II зобов'язана додатковим вкладенням праці і капіталу, для товаровиробників виникає зацікавленість в отриманні додаткового доходу, додаткового прибутку. Справа в тому, що товаровиробник, уклавши договір про оренду з власником, припустимо, гіршого земельної ділянки на 20 років, зобов'язується виплачувати стабільну ренту (абсолютну). Однак, вступивши в право господарювання, орендар може почати посилено займатися меліорацією землі, проведенням агромероприятий з використанням нових технологій і техніки, тобто здійснювати нарощування капіталу і праці. У результаті за своєю продуктивністю земельна ділянка може перейти в розряд середніх. Одержуваний додатковий урожай після продажу забезпечить отримання орендарем додаткової прибутку, якої він не зобов'язаний ділитися з власником земельної ділянки.
І тільки після закінчення терміну орендного договору власник земельної ділянки може підвищити ренту на ту величину, яка дорівнює додаткової прибутку. У цьому випадку додаткова прибуток орендаря трансформується в диференціальну ренту II власника земельної ділянки. І це цілком законно, оскільки надається в оренду на новий термін земельну ділянку володіє вже більше високою родючістю і продуктивністю в порівнянні з існуючими 20 років тому. У цьому виразно проявляються прямо протилежні інтереси власників землі та орендарів: перші прагнуть до укладення угоди про оренду на відносно нетривалі періоди часу з метою домогтися присвоєння диференціальної ренти II; другі - до укладення орендного договору якомога на більш тривалий термін з тим, щоб мати свободу господарського маневру з розрахунком на перспективу і на присвоєння додаткової прибутку від монополії на землю як об'єкта господарювання.
Нарешті, диференціальні ренти I і II, з одного боку, - це складові витрат сільськогосподарського підприємця, тому що йому доводиться їх виплачувати з виручки як витрати, пов'язані з орендою землі, а з іншого - це надлишок вартості , який виникає з більш високої продуктивності сили природи, праці і капіталу.
Передача в оренду гірших земель також приносить ренту. Ця рента називається абсолютною. Так як вона виходить абсолютно з усіх земельних ділянок і абсолютно однакової величини, якщо розміри земельних ділянок однакові. Вилучення доходу у вигляді диференціальної ренти з кращих і середніх ділянок як би приводить їх по своїм родючості, продуктивності до стану гірших земельних ділянок. Тому абсолютна рента стягується також з кращих і середніх ділянок.
Орендар, сплативши ренту, повинен отримати прибуток, яка відповідала б середній нормі прибутку, формованої в інших сферах господарської діяльності, або яка виходить у відповідності зі середніми витратами. В іншому випадку він не буде займатися сільськогосподарською діяльністю.
Наявність монополії на землю як об'єкт господарювання і монополії на землю як об'єкт власності стає перешкодою на шляху вільного переливу капіталів і рівноправної участі сільського господарства у формуванні середньої норми прибутку, відповідно до яких формується рівновелика прибуток на рівновеликі капітали. Однак, незважаючи на те, що земельна капітал не бере участі у формуванні середньої норми прибутку, його функціонування передбачає середню норму прибутку як критерій ефективності застосування капіталу в сільському господарстві.
Неучасть земельного капіталу у формуванні середньої норми прибутку вказує на те, що в основі ринкових цін на сільськогосподарську продукцію лежить не ціна виробництва (К + Рср), а вартість (С + V + m), створювана на гірших земельних ділянках. При цьому якщо ціна виробництва і використовується в процесі дослідження рентних відносин і ціноутворення, то виключно в аналітичних цілях, для зіставлення цін, формованих на основі цін виробництва та вартості.
Варіанти утворення диференціальної і абсолютної земельної ренти показані в таблиці №1.
Таблиця №1 Варіанти утворення диф...
