іей про плани на знесення, реконструкцію, капітальний ремонт будинку за адресою: Кемеровська область, місто Новокузнецьк, Орджонікідзевський район, вул. Радищева, будинок 2А, не володіємо. 2.11Соціальний складу жільцовСмешанний2.12Тіп комнатСмежно-ізолірованние2.13Общая площа, кв.м.93,02.14Жілая площа, кв.м.56,72.15Висота стель, м.2,582.16Внутренняя оздоблення та обладнання помещенійПол в житлових помещеніяхЛінолеум, ковролін Пол на кухнеЛінолеум Віконні проемиПластіковиеПотолкі в житлових помещеніяхОкрашено в/е составомПотолкі у допоміжних помещеніяхОкрашено в/е составомОтделка стенЖілие кімнати, коридор - шпалери, кухня - обоіМежкомнатние дверіФіленчатие2.17Об'ект підключений до систем газопостачання, водопроводу, гарячого водопостачання, радіо, опаленню, сміттєпроводу, ліфтів-водопроводу, гарячого водопостачання , опаленню, сміттєпроводу, ліфту2.18Центральное отопленіеРадіатори2.19Оборудованіе для вищеперелічених сістемВ налічіі2.20Соответствіе планування квартири поверхового плану органів технічної інвентарізацііСоответствует2.21Текущее іспользованіеЖілое
. 4 Відповідність квартири технічної документації
Відхилення від технічної документації БТІ не виявлені.
. 5 Відомості про знос, старінням
У даному Звіті використовувався метод терміну життя розрахунку фізичного зносу. В рамках даного методу фізичний знос визначається за формулою:
І=ЕВ/(ЕВ + ОСЖ)
де, ЕВ - ефективний вік об'єкта,
ОСЖ - термін, що залишився економічного життя об'єкта нерухомості.
У рамках даної оцінки в якості ефективного віку був прийнятий хронологічний термін життя об'єкта нерухомості.
Розрахунок фізичного зносу об'єктів нерухомості представлений у Таблиці
Найменування об'єкта недвіжімостіГод постройкіХронологіческій вік об'ектаНорматівний термін службиФізіческій знос об'ектаЖілой будинок 19813315022,00%
. 6 Кількісні та якісні характеристики елементів, що входять до складу об'єкта оцінки, які мають специфіку, яка впливає на результати оцінки об'єкта оцінки.
Елементів, що входять до складу об'єкта оцінки, які мають специфіку, яка впливає на результати оцінки об'єкта оцінки, не виявлено.
. 7 Інформація про поточний використанні об'єкта оцінки
Об'єкт оцінки призначений для проживання, на дату оцінки використовується за призначенням.
. 8 Інші фактори і характеристики, що відносяться до об'єкта оцінки, які суттєво впливають на його вартість
Інших факторів і характеристик, крім перерахованих вище, що впливають на результати оцінки об'єкта оцінки, не виявлено.
3. АНАЛІЗ РИНКУ ОБ'ЄКТА ОЦІНКИ ТА ОБГРУНТУВАННЯ ЗНАЧЕНЬ І діапазон значень ціноутворюючим фактором
. 1 Огляд цінової інформації по м Новокузнецьк
Динаміка середньозваженої ціни пропозиції 1 кв.м. в квартирах Орджонікідзевського району м Новокузнецка1.
Середня вартість квадратного метра в Новокузнецьку на травень 2014 районы1-комнатные2-комнатные3-комнатные4-комнатныеЦентральный44,438,638,534,3Куйбышевский35,833,130,932,5Кузнецкий38,731,834,229,5Заводской 3427,933,427,3Новоильинский37,935,433,332,7Орджоникидзевский34,128,631,927,8Количество пропозицій за типами квартир на травень 2014 года1- кімнатні2-кімнатні3-комнатние4-комнатная5-кімнатна 23,00% 41,20% 28,70% 6,00% 1,10%
Середня вартість квадратного метра квартир покращеного планування в маеЦентральныйЗаводскойНовоильинскийКуйбышевскийОрджоникидзевскийКузнецкий43,235,338,236,433,1
4. Обгрунтування обраної ДЛЯ ОЦІНКИ МЕТОДІВ В РАМКАХ РІЗНИХ ПІДХОДІВ, ПЕРЕДУМОВИ ДЛЯ ОЦІНКИ АБО ОБГРУНТУВАННЯ ВІДМОВИ ВІД ЗАСТОСУВАННЯ ПІДХОДІВ
. 1 Огляд підходів до оцінки
Виділяють три основні підходи до оцінки вартості майна: витратний, дохідний та порівняльний.
Витратний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні витрат, необхідних для відтворення або заміщення об'єкта оцінки з урахуванням зносу і застарівання. Витратами на відтворення об'єкта оцінки є витрати, необхідні для створення точної копії об'єкта оцінки з використанням застосовувалися при створенні об'єкта оцінки матеріалів і технологій. Витратами на заміщення об'єкта оцінки є витрати, необхідні для створення аналогічного об'єкта з використанням матеріалів та технологій, що застосовуються на дату оцінки
Ринкова вартість нерухомості при викори...
