,0
90,0
В
Сума дисконтованого операційного доходу дорівнює:
1763,18 + 1896,20 + 1933,52 + 1889,12 + 1639,76 + 1422,61 = 10544,39 тис. руб. br/>
Чиста вартість об'єкта від продажу дорівнює:
16155,63/0,14 - 16155,63 * 0,03 = 115397,35 - 484,66 = 114 912,69 тис. руб. br/>
Продісконтіруем вартість об'єкту:
114 912,69/3,3 = 34 822,02 тис. руб.
Остаточна величина вартості готелі дорівнює:
10544,39 + 34 822,02 = 45366,41 тис. руб.
Вартість землі, що входить до складу майнового комплексу, - 180 000 руб. Об'єкт власності приносить постійний прибуток у сумі 63 000 руб. p> Аналіз порівнюваних продажів показує, що інвестора очікують 15% ставку капіталізації землі і 18% ставку капіталізації поліпшень. Оцініть ставку майнового комплексу. p> Нехай Х - вартість будівлі, в складі комплексу. Тоді постійний дохід буде складатися з доходів від будівлі і від землі:
Х * 18% + 180 000 * 15% = 63000 руб.
Т. тобто вартість будівлі дорівнює:
(63 000 - 180 000 * 15%)/18% = (63 000 - 27 000)/18% = 36000/18% =
= 200 000 руб.
Т. е вартість всього об'єкту нерухомості дорівнює:
180 000 + 200 000 = 380 000 руб.
Площа квартири становить 120 кв. м. Ціна цієї квартири 400 тис. руб. Ціна інший порівнянної квартири 415 тис. руб. - Її площа 120,7 кв. м. Визначити середнє значення ціни третьої квартири площею 120,5 кв. м.
Розрахуємо середню арифметичну вартість 1кв. м.:
(400/120) + (415/120, 7) = 3,39
Визначимо вартість порівнянної квартири площею 120,5 кв. м.:
120,5 * 3,39 = 408,5 тис. руб.
Список літератури
1. Татарова А.В. Оцінка нерухомості та управління власністю
2. Навчальний посібник. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. p> 3. Білих П.П. Формування портфеля нерухомості/Фінансова акад. При уряді РФ. Інститут професійної оцінки. - М.: Фінанси і статистика, 1999. - 263 с. p> 4. Буланова Н.В. Ринок нерухомості: стан перспективи розвитку: Учеб. посібник/Н.В. Буланова. - М.: Міжнародна академія оцінки консалтингу, 2003. - 147 с. p> 5. Грибовський С.В. Оцінка дохідної нерухомості: Учеб. посібник для вузів. СПб.: Питер, 2001. - 336 с. p> 6. Горемикін В.А. Економіка нерухомості: Учеб. /В.А. Горемикін - 3-е вид. перераб. і доповнено - М.: Проспект. 2004. - 635 с. p> 7. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М., Економіка нерухомості: Підручник посібник для вузів/А.Б. Крутик, М.А. Горенбургов, Ю.М. Горенбургов. - СПб.: Лань, 2001. - 480 с. br/>
