підлягає безпосередньому продажу (Не може бути продано). У їх числі: організаційні витрати, витрати на НДДКР та технологічні роботи, В«гудвілВ», В«бедвіллВ» (по нематеріальних активів - див вище); витрати майбутніх періодів (за запасами - див. вище); ПДВ по придбаних цінностям; власні акції, викуплені в акціонерів; резерви під знецінення вкладень у цінні папери (з фінансових вкладень - див. вище).
Отримана підсумкова сума виручки від продажу піддається подальшій коригуванню для виявлення ліквідаційної вартості, необхідної для розрахунків з кредиторами та учасниками. Спочатку підлягають виключенню з суми виручки для визначення ліквідаційної вартості:
прямі витрати на проведення продажу активів; до них належать витрати з демонтажу обладнання; доставці обладнання, товарів, матеріалів тощо покупцеві; комісійні при реалізації та інші форми винагород при продажу; податки, якими обкладаються угоди;
непрямі витрати при проведенні угод; до них належать витрати на правові та інші консультаційні послуги; витрати зберігання майна, не відображені в аналізованому балансі (ремонт, профілактика, страхові премії, процентні платежі, податки).
Потім слід визначити і відняти з виручки операційні втрати, що з'являються в ліквідаційний період. Передбачається, що ліквідується (реорганізовуване) підприємство (організація) з дати оцінки припинило свою основну діяльність, і втрати, що з'являються з цієї дати, підлягають відрахування при виявленні ліквідаційної вартості. Якщо у цей термін з'являються прибутку, то їх сума має бути включена до виручки. Далі необхідно визначити, чи підлягають оподаткуванню (різними податками) на момент оцінки проводяться продажу активів і одержувана виручка. Якщо так, то суму цих податкових платежів надолужити відняти з виручки.
Отримана алгебраїчна сума доходів і втрат стає вихідною формою ліквідаційної вартості (Інакше - чиста виручка). p> 7. Визначення ліквідаційної вартості об'єктів нерухомості
З метою реалізації положень Федерального закону від 27 липня 2006 р. № 157-ФЗ В«Про несенні змін до Федерального законуВ« Про оціночної діяльності в Російській Федерації В»в нашій країні з 14 вересня 2007 введені в дію нові Федеральні стандарти оцінки: ФСТ № 1 В«Загальні поняття оцінки, підходи до оцінки та вимоги до проведення оцінки В», ФСТ № 2В« Мета оцінки та види вартості В», ФСТ № 3В« Вимоги до звіту про оцінку В». Так, відповідно до ФСТ № 2, при визначенні ліквідаційної вартості об'єкта оцінки визначається розрахункова величина, відображає найбільш ймовірну ціну, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений за термін експозиції об'єкта оцінки, менший типового терміну експозиції для ринкових умов, в умовах, коли продавець змушений здійснити операцію за відчуження майна.
При визначенні ліквідаційної вартості, на відміну від визначення ринкової вартості, враховується вплив надзвичайних обставин, які змушують продавця продавати об'єкт оцінки на умовах, що не відповідають ринковим. При реалізації об'єкта оцінки у суб'єкта економічних відносин існує альтернатива у відношенні встановлення ціни. Якщо ні обставин, які змушують суб'єкта економічних відносин до скорочення періоду експозиції об'єкта, то суб'єкт економічних відносин буде чекати реалізації об'єкта за ціною, яка відповідає його ринкової вартості. У разі наявності таких змушують обставин суб'єкт економічних відносин прагнутимуть скоротити період експозиції об'єкта, пропонуючи об'єкт на ринку за ціною, яка відповідає його ліквідації. Слід відзначити, що величина ліквідаційної вартості об'єкта завжди менше величини його ринкової вартості. Причому, чим швидше потрібно реалізувати об'єкт, тим, за Мабуть, менше величина ліквідаційної вартості порівняно з ринковою вартістю. Відомо, що будь-який об'єкт економічних відносин (підприємство, актив, приватне майно) насамперед? є джерелом негативних умовно-грошових потоків і лише за певних умов генерує позитивні умовно-грошові потоки. p> При арбітражному управлінні, у разі реалізації об'єкта економічних відносин, з яких-небудь причин перестав бути джерелом позитивних умовно-грошових потоків, але продовжує бути джерелом негативних умовно-грошових потоків, доцільно максимально скоротити період експозиції цього об'єкту, що і обумовлює необхідність використання ліквідаційної вартості:
- об'єктів застави при кредитуванні під заставу і при забезпеченні зобов'язань стороною угоди;
- майна, що реалізується за участю судових виконавців;
- активів ліквідованих підприємств, у тому числі і при проведенні процедури банкрутства;
- майна, що перебував у податковій заставі та підлягає реалізації для погашення податкової заборгованості;
- об'єктів незавершеного будівництва;
- будь-якого майна, підлягає прискореної реалізації в силу будь-яких економічних чи інших причин.
Один ...
