разі якщо він не відповідає вказаною вимогу, оцінювач зобов'язаний повідомити про це замовника і відмовитися від укладення договору про оцінку.
При укладанні договору про оцінку оцінювач зобов'язаний надавати замовнику інформацію про вимоги законодавства Російської Федерації про оціночну діяльності, в тому числі про порядок ліцензування оціночної діяльності, обов'язках оцінювача, вимоги до договору про оцінку і звіту про оцінку, а також про стандарти оцінки. Факт надання такої інформації фіксується в договорі про оцінку.
15. Оцінювач здійснює збір та обробку:
правовстановлюючих документів, відомостей про обтяження об'єкта оцінки правами інших осіб;
даних бухгалтерського обліку та звітності, що відносяться до об'єкта оцінки;
інформації про технічних і експлуатаційних характеристиках об'єкта оцінки;
інформації, необхідної для встановлення кількісних та якісних характеристик об'єкта оцінки з метою визначення його вартості, а також іншої інформації, пов'язаної з об'єктом оцінки.
16. Оцінювач визначає і аналізує ринок, до якого належить об'єкт оцінки, його історію, поточну кон'юнктуру і тенденції, а також аналоги об'єкта оцінки та обгрунтовує їх вибір.
17. Оцінювач здійснює необхідні розрахунки того чи іншого виду вартості об'єкта оцінки з урахуванням отриманих кількісних і якісних характеристик об'єкта оцінки, результатів аналізу ринку, до якого належить об'єкт оцінки, а також обставин, що зменшують ймовірність отримання доходів від об'єкта оцінки в майбутньому (ризиків), та іншої інформації.
18. Оцінювач при проведенні оцінки зобов'язаний використовувати (або обгрунтувати відмова від використання) витратний, порівняльний і прибутковий підходи до оцінки. Оцінювач має право самостійно визначати в рамках кожного з підходів до оцінки конкретні методи оцінки.
Оцінювач на основі отриманих в рамках кожного з підходів до оцінки результатів визначає підсумкову величину вартості об'єкта оцінки.
19. Підсумкова величина вартості об'єкта оцінки повинна бути виражена в рублях у вигляді єдиної величини, якщо в договорі про оцінку не передбачено інше.
20. Підсумкова величина вартості об'єкта оцінки, зазначена у звіті про оцінці, складеному в порядку та на підставі вимог, встановлених Федеральним законом "Про оціночної діяльності в Російській Федерації", стандартами оцінки та нормативними актами з оціночної діяльності уповноваженого органу з контролю за здійсненням оціночної діяльності в Російської Федерації, може бути визнана рекомендованої для цілей здійснення операції з об'єктом оцінки, якщо з дати складання звіту про оцінку до дати здійснення операції з об'єктом оцінки або дати подання публічної оферти пройшло не більше 6 місяців.
3. Комплексний підхід до оцінці підприємства
У сформованій практиці оцінки компанії застосовуються дохідний, витратний та порівняльний підходи. При цьому в рамках кожного з підходів використовуються методи оцінки, дозволяють отримати підсумковий висновок про величину вартості компанії. Наприклад, в рамках дохідного підходу традиційно використовуються метод дисконтування грошових потоків і метод капіталізації. У рамках витратного підходу - метод чистих активів і метод ліквідаційної вартості і т.д. Кожен з цих підходів і методів має свої позитивні і негативні сторони, що зумовлюють доцільність його застосування, також акцентується увага на певних характеристиках бізнесу. Наприклад, прибутковий підхід ставить акцент на прибутковості бізнесу, витратний - на активах і обтяження бізнесу, порівняльний - на оцінці об'єкта шляхом зіставлення угод з аналогічним об'єктах тощо см. [1,2].
Практичне використання результатів оцінки в частині методу чистих активів і методів, базуються на порівняльному підході, в В«чистомуВ» вигляді часто не відображає реальної ситуації, яка відбувається у бізнесі оцінюваної компанії. Наприклад, використання методу чистих активів при оцінці капіталомістких або видобувних компаній не завжди призводить до отримання коректного результату. Використання методів порівняльного підходу [2], у свою чергу, досить складно в силу відсутності адекватних аналогів на російському фондовому ринку, використання ж західних аналогів є не зовсім обгрунтованим для зіставлення стандартів бухгалтерського обліку, а так само бізнес-середовища економік різних країн. Певного роду суб'єктивність у розрахунки також привносить зважування, використовуване для отримання підсумкової величини вартості. p> Виникає питання, чи можливо зупинитися на одному методі оцінки, який дозволить отримати максимально коректний результат? Для відповіді на дане питання було проаналізовано широкий спектр існуючих моделей оцінки, що склалися в західній практиці, розроблено механізм їх можливої вЂ‹вЂ‹адаптації до реальних умов російської економіки. Результатом робіт стало ст...
