ться
ордер, який є єдиною підставою для вселення в надане приміщення.
Ордер може видаватися тільки на вільне житлове приміщення. У разі порушення цього правила ордер може бути визнаний недійсним. Отримати ордер може або громадянин, якому надається жиле приміщення, або інша особа на підставі довіреності, посвідченої в установленому порядку. Ордер на житлове приміщення може бути в судовому порядку недійсним у випадках надання громадянами не відповідають дійсності відомостей про потребу в поліпшенні житлових умов, порушення прав інших громадян і організацій на зазначене в ордері жиле приміщення, неправомірних дій посадових осіб при вирішенні питання про надання жилого приміщення, а також в інших випадках порушення порядку і умов надання жилих приміщень.
Договір найму житлового приміщення соціального використання полягає у письмовій формі на підставі ордера на житлове приміщення. Однією зі сторін за таким договором виступають наймодавці - органи місцевого самоврядування та муніципальні організації щодо муніципального житлового фонду, а так само державні організації відносно державного житлового фонду. Іншою стороною можуть бути тільки громадяни, серед яких виділяється наймач, якому видається ордер на надання даного житла. Передача житлових приміщень за договором соціального найму здійснюється за приймально-здавальних документів (див. Додаток 4.2.). p> Як випливає з ст.14 Закону РФ "Про основи федеральної житлової політики ", право соціального найму житлового приміщення надається громадянам, знову отримують житлові приміщення у будинках державного і муніципального житлових фондів у межах норми житлової площі. Договір соціального найму є безстроковим. При цьому за громадянами, які проживають за договором найму в будинках державного, муніципального та громадського житлових фондів, зберігається право найму незалежно від площі займаного житлового приміщення.
У самому ордері і відповідно в договорі соціального найму також вказуються члени сім'ї наймача, які проживають (мають намір проживати) спільно з ним і користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, випливають з договору найму житлового приміщення (п.2 ст.672 ЦК та ч.1 ст.53 ЖК РРФСР). До членів сім'ї наймача згідно ч.2 ст.53 ЖК УРСР ставляться чоловік наймача, їх діти і батьки. Інші родичі, непрацездатні утриманці, а у виняткових випадках й інші особи можуть бути визнані членами сім'ї наймача, якщо вони проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.
Житлове законодавство (ст.54 ЖК УРСР) регламентує право наймача на вселення інших громадян як членів сім'ї в займане ним жиле приміщення. При цьому встановлюється правило, за яким громадяни, всесвіти наймачем, набувають рівного з наймачем і іншими членами його сім'ї і якщо при вселенні між цими громадянами, наймачем і проживають з ним членами його сім'ї не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням. Громадяни, що вселилися в житлове приміщення наймача як опікунів та піклувальників, як правило, самостійного права на це приміщення не набувають. p> При виробництві капітального ремонту житлового будинку, в якому знаходиться жиле приміщення, займане за договором соціального найму, коли ремонт не може бути проведено без виселення наймача, наймодавець згідно ст.82 ЖК УРСР зобов'язаний надати наймачу і членам його сім'ї на час проведення капітального ремонту інше жиле приміщення, не розриваючи при цьому договору найму на ремонтується приміщення. У разі відмови наймача від переселення в це приміщення наймодавець може вимагати переселення його в судовому порядку. Надаване на час такого ремонту житло, як правило відноситься до маневреному фонду, повинно відповідати санітарним і технічним вимогам. [4]
Всі переїзди наймача та членів його сім'ї як із займаного ними житлового приміщення на іншу житлову площу, так і назад виробляються наймодавцем за його рахунок. p> У метою підвищення благоустрою квартири можливе здійснення перебудови та перепланування житлового приміщення за згодою наймача, повнолітніх членів його сім'ї і наймодавця (ч.2 ст.678 ЦК) і з дозволу органу місцевого самоврядування (ч.1 ст.84 ЖК УРСР). Наймач, допустив самовільне перевлаштування або перепланування житлового або підсобного приміщення, згідно ч.3 ст.84 ЖК УРСР зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану.
У зв'язку з безстрокового договору соціального найму за однією угодою в різний час можуть проживати різні громадяни, тобто склад постійно проживаючих осіб може змінюватися. При зміні складу сім'ї наймача договір не змінюється. Разом з тим ЖК УРСР встановлює правило, за яким повнолітній член сім'ї наймача може за згодою наймача та інших повнолітніх членів сім'ї вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найм...
