у замість початкового наймача. Таке ж право належить в разі смерті наймача будь-якому повнолітньому члену сім'ї померлого.
Закон допускає зміна договору соціального найму у зв'язку із зміною об'єкта угоди:
перше, на вимогу члена сім'ї наймача (ст.86 ЖК УРСР) - Повнолітній член сім'ї наймача вправі вимагати укладення з ним окремого договору найму, якщо за згодою решти проживаючих з ним повнолітніх членів сім'ї і відповідно до припадає на його частку житловою площею або урахуванням відбувся угоди про порядок користування жилим приміщенням йому може бути виділено ізольоване жиле приміщення;
по-друге, на вимогу наймачів, які об'єдналися в одну сім'ю наймача (ст.87 ЖК РРФСР) - громадяни, що проживають в одній квартирі і користуються в ній жилими приміщеннями за окремими договорами найму, у разі об'єднання в одну сім'ю вправі вимагати укладення з ким-небудь із них одного договору найму на все займані житлові приміщення.
Цивільне законодавство встановлює можливість розірвати договір за згодою сторін, якщо інше не передбачено законом або договором (ст.450 ЦК України), у свою чергу житлове законодавство надає право наймачу житлового приміщення за згодою членів сім'ї в будь-який час розірвати договір соціального найму. У тих випадках, коли наймач та члени його сім'ї виїхали на постійне місце проживання в інше місце, договір вважається розірваним з дня виїзду (Ст.89 ЖК УРСР). p> Передбачаючи можливість виселення із займаних за договором найму житлових приміщень закон встановлює дві підстави його здійснення : з наданням житлового приміщення і без надання. Будь-яке розірвання договору соціального найму (за винятком добровільного) і як наслідок виселення провадиться в судовому порядку. [5]
З предоста вою іншого благоустроєного житлового приміщення громадяни виселяються у випадках:
1) якщо будинок, в якому знаходиться жиле приміщення, підлягає знесенню у зв'язку з відведенням земельної ділянки для державних і громадських потреб, житлове приміщення надається організацією, якій відводиться земельна ділянка. В інших випадках зносу будинку громадянам, яких виселяють з цього будинку, інше благоустроєне жиле приміщення надається організацією, якій належить будинок, або органом місцевого самоврядування.
2) якщо житлове приміщення підлягає переобладнанню в нежитлове, яких виселяють з нього громадянам інше благоустроєне жиле приміщення надається організацією, якої призначається підмет переобладнанню житлове приміщення.
3) якщо будинок (жиле приміщення) загрожує обвалом громадянам, яких виселяють з цього будинку (Житлового приміщення), інше благоустроєне жиле приміщення надається за рішенням органу місцевого самоврядування за рахунок його житлового фонду або відповідної організації (ст.93 ЖК УРСР).
Крім того, згідно ст.91 ЖК УРСР офіцери, прапорщики і мічмани, військовослужбовці надстрокової служби Збройних Сил та прирівняні до них особи, звільнені з дійсної військової служби у відставку або запас, а так само проживають спільно з ними особи, а так само інші особи, які втратили зв'язок із Збройними Силами, можуть бути виселені з займаних ними жилих приміщень у військових містечках з наданням іншого благоустроєного жилого приміщення.
Надаване громадянам у зв'язку з виселенням інше благоустроєне жиле приміщення повинно відповідати встановленим санітарним і технічним вимогам, перебувати в межах даного населеного пункту і бути розміром не менше раніше займаного. При цьому якщо наймач займав окрему квартиру або більше однієї кімнати, йому відповідно повинна бути надана окрема квартира або житлове приміщення, складається з того ж числа кімнат, якщо наймач мав зайву житлову площу, жиле приміщення надається в розмірі не менше 12 квадратних метрів житлової площі на одну людину, а наймачеві та членам його сім'ї, які мають право на додаткову житлову площу і фактично користувався нею, - з урахуванням норми додаткової площі. p> У Відповідно до ч.6 ст.15 Закону РФ "Про основи федеральної житлової політики ", якщо оплата житла і комунальних послуг за договором найму НЕ проводиться протягом шести місяців, громадяни підлягають виселенню в судовому порядку з наданням житлового приміщення, що відповідає санітарним і технічним вимогам, за нормами гуртожитки.
Інше житлове приміщення, що надається громадянам у зв'язку з виселенням, повинно відповідати встановленим санітарним і технічним вимогам і знаходиться в межі даного населеного пункту, а в сільській місцевості при виселенні з будинків колгоспів і радгоспів - в межах території селищної чи іншого населеного пункту або в межах кордонів господарства колгоспу чи радгоспу, розташованих на території декількох селищних чи інших населених пунктів. Приміщення, надається виселюваному, повинно бути зазначено в рішенні суду про виселен...
