зення сміття і т. д. Потім укладаються договори з організаціями (може бути, однією організацією), одна з яких буде, наприклад, обслуговувати інженерні мережі, інша - займатися ремонтом дахів, третя - вивозом сміття і т. п. Подібні договори мають двосторонній характер: з одного боку, вони підписуються всіма або більшістю власників (на даний момент) приміщень, а з іншого - представниками відповідних організацій (ст. 164 ЖК РФ). При цьому кожен з підписантів власників квартир повинен мати свій екземпляр договору.
Що стосується комунальних послуг, то ЖК РФ передбачає для цього способу управління дещо іншу схему відносин. Договір на надання комунальних послуг укладає кожен власник в окремо. У цьому випадку так само полягає 2-сторонній договір, але він буде підписуватися, з одного боку, наприклад представником водоканалу, а з іншого - Одним із власників приміщення житлового або нежитлового фонду. Якщо це муніципальне приміщення, те як власник і сторона договору виступить муніципалітет, якщо приміщення знаходиться в приватній власності фізичної особи, то - фізична особа, якщо організації, то - організація.
Житловий кодекс Російської Федерації визначає процедуру відносин і для інших способів управління. При виборі способу управління керуючої організацією (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ) всі послуги з змістом, роботи з ремонту та комунальні послуги виконуються і надаються тільки однієї керуючої організацією (ст. 162 ЖК РФ). При виборі способу управління вже існуючим багатоквартирним будинком товариством власників житла (ТСЖ) або житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом (п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ) за утримання і ремонт багатоквартирного будинку відповідає ТСЖ (кооператив), причому як перед членами ТСЖ (кооперативу), так і перед особами, які не є їх членами (Частини +5 і 6 статті 155ЖКРФ). p> Тягар ж змісту приміщень, які ще не передані пайовикам (у нашому прикладі - 10 відсотків), залишається лежати на забудовнику, незважаючи на те, що його права як власника приміщень не зафіксовані. Цивільним кодексом Російської Федерації (ГК РФ) і законом про пайовому будівництві встановлено, хто і в який момент несе ризики. Після підписання акту передачі всі ризики змісту переходять до дольщику. Згідно частини 6 статті 4 закону про пайове будівництво ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження об'єкта пайового будівництва до його передачі учаснику пайового будівництва несе забудовник. При відносинах будівельного підряду ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження об'єкта будівництва, становить предмет договору будівельного підряду, до приймання цього об'єкта замовником несе підрядник (п. 1 ст. 741 ГК РФ). Крім цього, для управління знову побудованим будинком ЖК РФ також допускає можливість створення товариств власників житла ще до фактичного появи самих власників. У цьому випадку ТСЖ створюють майбутні власники приміщень, тобто саме ті пайовики, які фінансують будівництво (ст. 139 ЖК РФ). Рішення про створення ТСЖ в споруджуваному багатоквартирному будинку повинно прийматися на загальних зборах майбутніх власників, яке проводиться в загальному порядку, встановленому для зборів власників приміщень. Це дуже перспективний варіант управління, так як дає можливість створити організацію, що має правління і голови, який буде виражати інтереси власників. Найважливіше те, що така організація буде брати участь у прийманні будинку, фіксувати недоліки, вести роботу з їх усуненню і т. д. У міру реєстрації прав власності на житлові приміщення члени товариства будуть набувати статусу власників приміщень, і все питання, пов'язані з управлінням будинку, організацією його змісту, комунального обслуговування, вирішуватиме товариство власників житла. У перспективі ТСЖ буде укладати договори з вибраними ним організаціями щодо змісту, ремонту будинку та комунального обслуговування, до числа яких теоретично може увійти і забудовник, якщо для товариства запропоновані їм умови виявляться вигідними. Товариство може укласти договір управління з керуючою організацією. У цьому випадку зобов'язальні відносини виникнуть між керуючою організацією і ТСЖ, а власники, незалежно від членства в товаристві, будуть мати відносини з ТСЖ (Відповідно членські або договірні). p> Треба враховувати важливе нове положення ЖК РФ, встановлює момент виникнення обов'язку власника житлового приміщення у багатоквартирному будинку вносити плату за житлове приміщення і комунальні послуги. Відповідно до статті 153 ЖК РФ такий обов'язок виникає у власника житлового приміщення з моменту виникнення права власності на житлове приміщення. Причому у будь-якого власника: громадянина, організації, муніципального освіти, суб'єкта Російської Федерації, Російської Федерації. До заселення житлових приміщень, що перебувають у державній та муніципальної власності, витрати на їх утримання та комунальні послуги несуть її ответствующие органів державно влади та органи місцевого самоврядування ...
