Форма купівлі-продажу розрізняється, дивлячись по тому, чи продається спонукувана
або нерухома річ.
1. Для купівлі-продажу рухомих речей закон не встановлює письмової форми, а тому словесне угоду абсолютно достатньо для сили ^ договору і існування його може бути підтверджено показаннями свідків. Здійснення купівлі-продажу збігається з моментом відбувся угоди, з часом прийняття зробленої пропозиції. p> 2. Навпаки, для купівлі-продажу недвижимостей закон наказує форму, яка нерозривно пов'язується з угодою (т. X, ч. 1, ст. 1417; Нот. підлогу. ст. 66). Недолік встановленої форми не може бути заповнений повною згодою контрагентів і визнанням з їх боку факту вчинення договору - така угода не виробляє бажаних юридичнихрезультатів. Угода продавця і покупця виражається перш всього в здійсненні акту у молодшого нотаріуса. Тут повинні бути встановлені умови договору, з яких найбільш важливим у побутовому відношенні є умова про те, хто платить мито за перехід майна, так як вона становить значну суму (4% з ціни). Старший нотаріус, переконавшись у злагоді угоди з діючими законами і в приналежності нерухомості особі відчужує, стягує мита і робить на самій випіс написи про затвердження, вносить зміст акта в кріпосну книгу, зазначає про те в реєстрі кріпаків справ (Нот. підлогу., ст. 167 і 169), і, нарешті, видає вказаному в договорі особі купчу фортеця. [7]
2.2 запродажи.
запродажи називається договір, в силу якого сторони зобов'язуються укласти в відомий термін договір купівлі-продажу. [8]
З цього визначення видно, що запродаж являє собою попередній договір про укладенні іншого договору. Потреба в ньому викликається існуванням перешкод до висновком того договору, який передбачається в майбутньому, внаслідок відсутності будь-яких умов, необхідних для його укладення. Зі зміною згодом обставин відкриється можливість укласти головний договір. Історично договір запродажи викликаний неможливістю здійснити купівлю-продаж на нерухомості, що перебуває під забороною. Причиною ув'язнення запродажи може бути також відсутність в даний момент права власності, яке необхідно для купівлі-продажу, або очікувана поява речі в майбутньому.
Хоча закон наш визначає запродажу, як договір, з якого одне сторона зобов'язується продати іншій річ (т. X, ч. 1, ст. 1679), але безсумнівно, що запродажи притаманна двобічність. Закон, мабуть, висловився неточно, тому що в наступних своїх визначеннях встановлює обов'язки для обох сторін.
Закон вважає істотним вказівку терміну, в який сторони зобов'язуються укласти договір купівлі-продажу (т. X, ч. 1, ст. 1679, 1682). Однак закон не пов'язує упущення терміну з недійсністю запродажи, і тому відсутність у запродажню договорі терміну має бути толкуемую в тому сенсі, що кожен з контрагентів має право вимагати вчинення купівлі-продажу повсякчас. Термін може бути встановлений не тільки календарним вдень, але і поставлений в залежність від настання відомої події.
Зі сказаного виявляється деяка відмінність запродажи від купівлі-продажу з одного боку і поставки з інший. Від купівлі-продажу запродаж відрізняється, на думку практики, тим, що продана річ надходить негайно у власність покупця, а за договором запродажи зберігається право власності на запродаваемую річ (кас. реш. 1861, № 72). Було вже зазначено, що вчинення купівлі-продажу не з'єднується з негайним переходом права власності, який коштує в залежності від передачі. Тому відмітна ознака між купівлею-продажем і запродажи слід шукати в іншому обставині. Купівля-продаж передбачає неодмінно право власності на річ, тоді як для запродажи закон такого умови не встановлює. Тому запродаж може бути річ чужа, річ ще існуюча. Від поставки запродаж відрізняється визначеністю речі, характеризуемой видовими, а не родовими ознаками. За цими двома ознаками, відсутності права власності та визначеності речі, так звана продаж майбутнього врожаю або сінокосу повинна бути визнана запродажи. [9]
Договір запродажи, все одно, чи стосується він нерухомості або рухомості, вимагає письмової форми (т. X, ч. 1, ст. 1683), так званої запродажню запису, відсутність якої усуває можливість показаннями свідків. Але закон зовсім не наполягає на нотаріальній формі, і запродаж, досконала домашнім порядком, буде цілком дійсна (кас. реш. 1876, № 362).
Виконання за договором запродажи полягає у вчиненні у встановлений термін договору купівлі-продажу на тих умовах, які були вказані в попередньому договорі. Призначений в договорі запродажи термін відноситься взагалі до скоєння акту купівлі-продажу, отже до початкового моменту, а не неодмінно до моменту затвердження купчої старшим нотаріусом (contra кас. реш. 1875, № 794). Як і всякий договір, запродаж дає право кожному з контрагентів вимагати від іншого вчинення договору, але не примушувати його до того. Том...
