застосовує, як правило, кілька методичних підходів, что най-більш повно відповідають визначеня меті ОЦІНКИ, увазі вартості за наявності достовірніх ІНФОРМАЦІЙНИХ джерел для ее проведення.
З метою обгрунтування залишкового висновка про ВАРТІСТЬ об'єкта ОЦІНКИ результати ОЦІНКИ, Отримані Із! застосування різніх методичних підходів, зіставляються Шляхом аналізу впліву Принципів ОЦІНКИ, Які є визначальності для мети, з Якою проводитися оцінка, а такоже ІНФОРМАЦІЙНИХ джерел на досто-Вірність результатів ОЦІНКИ.
Неможлівість або недоцільність! застосування Певного методичного під-ходу, пов'язана з ПОВНЕ відсутністю чг недостовірністю необхідніх для цього вихідних даніх про об'єкт ОЦІНКИ та іншої ІНФОРМАЦІЇ, окремо обгрунтовується у звіті про оцінку майна. Національними стандартами могут передбачатіся такоже інші випадки обмежень Щодо! застосування ПЄВНЄВ методичних підходів для визначення рінкової вартості та нерінковіх Видів вартості об'єктів ОЦІНКИ.
застережень та обмеження Щодо Використання результатів ОЦІНКИ об'єк-та ОЦІНКИ зазначаються у звіті про оцінку майна.
Для проведення ОЦІНКИ майна застосовуються Такі основні методичні підході:
- витратності (майновий - для ОЦІНКИ об'єктів У ФОРМІ цілісного майнового комплексу та У ФОРМІ ФІНАНСОВИХ інтересів);
- дохідній;
- порівняльній.
Подана в табл. 1 класіфікує найпошіреніші базові методи ОЦІНКИ вар-тості бізнесу, хочай слід відзначіті, что КОЖЕН з зазначенням методів має багат модіфікацій [5]. Обраний підхід до ОЦІНКИ вартості бізнесу и его конкретній метод повінні спіратіся на достовірну інформаційну базу та буті обгрунтовані з Огляду на спеціфіку об'єкта й умів его Функціонування у визначеня проміжок годині.
За недостатності наявної ІНФОРМАЦІЇ, ее сумнівного характеру чі неможлівості формалізації отриманий даніх Прийнятних підходом до визначення вартості бізнесу можна вважаті експертні технології. У такому разі ВАРТІСТЬ бізнесу візначається за помощью опитування кваліфікованіх експертів-оцінювачів Щодо его вартості, основних факторів впліву, ключовими Показників ОЦІНКИ, а кож математичность-статистичної інтерпретації одержаних результатів.
Таблиця 1
Методи оц и нки вартості бізнесу (майна ПІДПРИЄМСТВА) [ 5 ]
Підхід
Метод ОЦІНКИ
Базовий постулат
витратності
Простий балансовий метод
ВАРТІСТЬ бізнесу візнається рівною різніці между активами та пасив ФІРМИ
Метод регулю-вання балансу
ВАРТІСТЬ бізнесу візначається підсумовуванням реальної вартості усіх компонентів цілісного майнового комплексу ПІДПРИЄМСТВА з Вирахування сум его зобов'язань (боргів)
Метод ліквідаційної вартості
ВАРТІСТЬ бізнесу дорівнює сумі коштів, яка может буті реально отримай при его ліквідації (продаж); або сумі ліквідаційніх вартостей усіх Видів майна ПІДПРИЄМСТВА. Візначається три віді ліквідаційної вартості бізнесу: упорядкована, примусове и кінцева
Метод вартості заміщення
ВАРТІСТЬ бізнесу візначається підрахуванням вартості создания ідентічного цілісного майнового комплексу у потоково цінах, Який має аналогічну корисність для власніків, альо сформованому відповідно до СУЧАСНИХ стандартів та вимог
Метод чистих актівів
ВАРТІСТЬ бізнесу візначається Вирахування Зі скорігованої вартості актівів ПІДПРИЄМСТВА скорігованої вартості его пасівів. Коригування Полягає у ціновому пріведенні чг нормалізації бухгалтерської звітності
Метод нагромадження актівів
ВАРТІСТЬ бізнесу дорівнює різніці между ринковий вартістю всех актівів ПІДПРИЄМСТВА та ринковий вартістю усіх его пасівів (зобов'язань) у поелементно розрізі
Дохідній
Метод прямої капіталізації доходів
ВАРТІСТЬ бізнесу дорівнює теперішній вартості майбутніх Копійчаної потоків від его Використання, что могут буті капіталізовані учасниками (власникам)
Метод
дисконтування грошового потоку
ВАРТІСТЬ бізнесу дорівнює теперішній вартості Копійчаної потоків, генерованіх шкірно его компонентом, з урахуванням відмінностей у рівнях дісконтів
Метод економічного прибутку
ВАРТІСТЬ бізнесу візначається множення суми інвестованого Капіталу на ставку Економічної рентабельності, яка дорівнює різніці между рентабельністю інвестованого Капіталу и середньозважени...
