даних і технічних умов на проектування, за погодженням документації на будівництво, витрати на маркетинг, рекламу, утримання компанії-девелопера, вартість залучених кредитних ресурсів), підприємницький прибуток за вирахуванням зносу і визначається за формулою
Розмір супутніх витрат, пов'язаних з отриманням і визначенням початково-дозвільної документації на будівництво, визначається у відсотках від вартості будівельної продукції на підставі рішень актів органів федеральної виконавчої влади, національно-державних і адміністративно-територіальних утворень.
При визначенні вартості будівельної продукції доцільно використовувати методи:
- укрупнених показників вартості на одиницю виміру будівлі (споруди);
- поелементного розрахунку.
Склад витрат, необхідних для зведення будівлі (споруди), незалежно від методу визначення вартості будівельної продукції повинен визначатися відповідно з діючими нормативними документами.
Метод укрупнених показників заснований на використанні питомих показників вартості будівництва будівель (споруд), наприклад на одиницю виміру оцінюваного об'єкта.
При розрахунку вартості будівництва застосовуються вартісні показники, зафіксовані в рівні цін на певну дату. Перерахунок значень довідкових показників у поточний рівень цін здійснюється з використанням системи індексів цін.
Довідково-інформаційна база для визначення вартості будівництва об'єктів нерухомості включає:
- кошторисно-нормативну базу системи ціноутворення і кошторисного нормування в будівництві;
- систему довідників оцінювачів.
Кошторисно-нормативна база системи ціноутворення і кошторисного нормування охоплює державні, федеральні, виробничо-галузеві, територіальні та фірмові елементи і укрупнені кошторисні нормативи, а також методичні Вказівки щодо визначення вартості будівельної продукції. Система довідників, розроблених для оцінки та містять вартісні показники для визначення інвентаризаційної вартості, включає вітчизняні та зарубіжні видання.
Склад і структура використовуваних у розрахунках індексів зміни вартості будівельної продукції повинні відповідати складу і структурі застосовуваних вартісних показників.
1.4 Розрахунок величини фізичного зносу
Величину зносу не завершених будівництвом об'єктів переважно визначати з використанням методу розбиття, що передбачає розрахунок величини фізичного, функціонального зносу і зносу від зовнішнього впливу.
Величина фізичного зносу може бути визначена за результатами будівельно-технічної експертизи. Однак залучення експертів пов'язане з додатковими витратами, що збільшує загальну вартість роботи з оцінки, і не завжди можливо.
Ознаки фізичного зносу окремих конструктивних елементів, зафіксовані в деяких нормативних документах (наприклад, ВСН 53-88), сформульовані для умов експлуатації конструкцій за наявності закритого теплового контуру і підтримк...
