ю якого можуть бути:
1) будівля (Споруду) або група будинків (споруд), розташованих на цій ділянці, підземні споруди, що відносяться до даної ділянки;
2) відокремлені водні об'єкти, багаторічні насадження;
3) інженерні споруди і мережі, що здійснюють підключення земельної ділянки та знаходяться на ній будівель (споруд) до об'єктів інфраструктури кварталу чи міста. Сюди ж відносяться долі власності в об'єктах інженерної інфраструктури, що перебувають у спільній експлуатації власників нерухомості кварталу чи міста;
4) стаціонарні споруди благоустрою території ділянки;
5) елементи господарського, транспортного та інженерного забезпечення, пов'язані з цим об'єкту нерухомості, але розташовані поза межами його земельної ділянки;
6) інші об'єкти, які в сукупності з перерахованими вище компонентами нерухомості становлять нерозривна конструктивне чи функціональне ціле. [6]
Нерухоме майно знаходиться у вільному цивільному обороті і є об'єктом різних угод, що породжує потребу в оцінці його вартості, тобто у визначенні грошового еквівалента різних видів нерухомості в конкретний момент часу.
Оцінка нерухомості становить інтерес, в першу чергу, для категорій об'єктів, активно обертаються на ринку як самостійний товар. В даний час в Росії це:
1) квартири і кімнати;
2) приміщення та будівлі під офіси та магазини;
3) приміські житлові будинки з земельними ділянками (котеджі і дачі);
4) вільні земельні ділянки, призначені під забудову або для інших цілей (у найближчій перспективі);
5) складські та виробничі об'єкти. [7 ]
Крім того, об'єкти нерухомості входять до складу майнового комплексу підприємств і організацій (зокрема, приватизуються) що істотно впливає на їх вартість. p> Вартість нерухомості, як і будь-якого товару, має дві форми прояви - споживчу і мінову вартість.
Споживча вартість обумовлена ​​сукупністю природних і суспільних властивостей і процесів об'єкта нерухомості з точки зору конкретного користувача, який виходить зі сформованого варіанта її використання, а також природними і суспільними властивостями товару, які визначені рівнем технічного розвитку і суспільними потребами. Родючість і місце розташування земельної ділянки, кількісні та якісні характеристики будинків і споруд, їх унікальність і довговічність, смаки і уподобання власника і багато інших чинники формують споживчу вартість об'єкта нерухомості.
Мінова вартість виникає в процесі обміну об'єктів нерухомості. При цьому в товарному господарстві загальним еквівалентом виміру виступають гроші. На конкурентному ринку ціна, як грошове вираження вартості, є чинником, уравновешивающим сили попиту та пропозиції. [8] Форма прояву мінової вартості - ціна, яка отрешает сумарне дію всіх ринкових факторів, де на оцінку об'єкта нерухомості впливають різноманітні умови і їх поєднання.
2....
