Безсумнівна перевага даної схеми в тому, що вона прямо передбачена законодавством, а саме Федеральним законом В«Про іпотеку (заставі нерухомості) В».
Клієнт укладає кредитний договір і договір застави, в його забезпечення, з банком і на умовах банку. При повному погашенні кредиту застава знімається, житло залишається в власності клієнта. При неповерненні кредиту клієнтом банк, після рішення суду, повертає необхідну суму шляхом продажу з публічних торгів, або з згоди заставодавця, не доводячи до суду, реалізує житло через ріелтерскую фірму за ціною, що склалася на ринку (з урахуванням відсотків за кредит, штрафних санкцій та інших витрат). Позичальник, що не виконав зобов'язання за кредитним договором, практично не має підстав визнати ту чи іншу угоду недійсною в якості засобу захисту від позову банку про стягнення (при умови грамотного оформлення договорів кредиту та застави).
Однак недоліком цієї схеми кредитування є те, що проживаючі в закладеній квартирі залогодатели і члени його сім'ї зобов'язані звільнити квартиру після звернення на неї стягнення лише за дотримання одночасно двох умов:
В· квартира була закладена в забезпечення повернення кредиту, виданого на придбання або будівництво цієї квартири;
В· проживають з заставодавцем члени його сім'ї дали до укладення договору про іпотеку, а якщо вони були вселити в закладену квартиру пізніше - до їх вселення, нотаріально засвідчене зобов'язання звільнити закладену квартиру у разі звернення на неї стягнення (ст.78 ФЗ В«Про іпотекуВ»).
2. Схема кредитування з оформленням договору купівлі-продажу та тристороннього договору з участю Банку, клієнта і ріелторської фірми.
Справжня схема з відкликання фахівців банків є на сьогоднішній день найбільш реалістичною. У неї існує кілька етапів проходження. p> Варіант 1. Кредит видається ріелторської фірмі. Полягає кредитний договір між банком і ріелторської фірмою (кредит видається фірмі), на цей кредит вона купує житло за договором купівлі-продажу з клієнтом і укладає договір застави з банком на дане житло (на забезпечення кредитного договору). Якщо фірма В«ДочірняВ», то для скорочення витрат, договір застави можна не реєструвати. Фірма коштами клієнта повертає кредит та відсотки по ньому. При повному погашенні кредиту втрачає чинність договір застави, потім - договір купівлі-продажу і клієнт знову стає господарем житла.
Якщо клієнт не повернув кредит, то ріелторська фірма реалізує житло на ринку нерухомості і повертає кредит.
Варіант 2. Кредит видається клієнту. Полягає кредитний договір між банком і клієнтом (кредит видається клієнту), при цьому одночасно укладається договір купівлі-продажу житла між клієнтом і ріелторської фірмою, а вона виступає заставодавцем за договором застави в забезпечення кредитного договору. Клієнт повертає кредит та відсотки по ньому безпосередньо в банк. При повному погашенні кредиту втрачає чинність договір застави, потім - д...
