використання сторонами застави нерухомості (іпотеки), оскільки:
1) нерухомість порівняно мало схильна до ризику загибелі або раптового зникнення, а її наявність легко перевіряється;
2) нерухомість володіє ускладненою оборотоспособностью (пов'язаної з необхідністю реєстрації угод з нею в державних органах), що дозволяє кредитору легко проконтролювати або взагалі заборонити її відчуження;
3) вартість нерухомості має тенденцію до постійного зростання, що дає кредитору гарантії повного погашення заборгованості;
4) висока вартість нерухомості і ризик її втрати є потужним стимулом, що спонукає боржника точному і своєчасному виконанню своїх зобов'язань.
Іпотека - це надання позики під заставу нерухомості.
До нерухомого майна, яке є предметом іпотечного зобов'язання, належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти, ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливо.
У заставу не приймаються особливо охоронювані земельні ділянки, муніципальне і державне майно, а також майно, щодо якого факт приватизації визнаний недійсним.
Але найбільший інтерес представляє іпотечне кредитування житла, тому що житло в ринковій економіці - найбільш представницький індикатор зростання, що відображає динаміку розвитку різних секторів економіки і впевненість населення у своєму майбутньому, в майбутньому країни в цілому.
В даний час в країні створені необхідні передумови, як на федеральному, так і регіональному рівнях для початку реалізації системи іпотечного житлового кредитування:
1. Приватизовано 55% житла, що становить близько 1 мільярда квадратних метрів житлового фонду загальною вартості не менше 300 мільярдів доларів, і створює основу несформованого вторинного ринку житла;
2. Прийняті Федеральний закон В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним В»і Федеральний законВ« Про іпотеку (заставі нерухомості) В», закладають правову базу для функціонування системи іпотечного кредитування;
3. Федеральною комісією з ринку цінних паперів за участю Держбуду Росії розпочато роботу з розробки стандартів емісії довгострокових іпотечних цінних паперів;
4. Законодавчо оформлена діяльність всіх професійних суб'єктів іпотечного ринку (оціночних, ріелтерських, страхових компаній).
При іпотечному кредитуванні позики надаються на тривалий термін, який розтягує погашення кредиту в часі, зменшуючи, таким чином, розмір щомісячних виплат. При цьому куплене житло служить у якості забезпечення позики (застави) і у випадку несплати позики власність вилучається банком і продається, щоб повністю розплатитися за кредит.
Основні учасники іпотечного кредитування:
1. Позичальники - фізичні та юридичні особи, що звернулися за отриманням іпотечного кредиту, кваліфіковані кредитором...
