ею, особлива цінність, неспоживаність в процесі використання та інші. Тому виникає необхідність застосування спеціальних правил, які регулюватимуть участь даних об'єктів у майновому обороті. Так, у ст. 131 ЦК передбачається ряд правил відносно обов'язкової державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, а також виникнення, обмеження та переходу таких прав. При укладанні угод з нерухомим майном необхідно знати правове становище придбаного об'єкта, зокрема: чи є обтяження у даного майна; чи є продавець об'єкта нерухомості власником земельної ділянки тощо Все це впливає на ціну та інші умови договору, а також на вирішення питання про можливість придбання майна. Ця мета досягається шляхом введення обов'язкової державної реєстрації прав на нерухомість і операцій із нерухомим майном. p align="justify"> У правовому регулюванні обороту нерухомого майна використовується поєднання приватноправового і публічно - правового методів регулювання. Публічний інтерес виражається у необхідності збереження цільового призначення деяких об'єктів нерухомості (земельних ділянок, надр, водойм, лісонасаджень і т.п.) і правового режиму їх використання. Приватноправові методи регулювання застосовуються щодо майнового обороту об'єктів нерухомості. p align="justify"> У загальному випадку спочатку застосовуються спеціальні норми - Житлового, Земельного, Водного, Лісового кодексів і супутніх їм нормативно-правових актів, потім норми В§ 7 глави 30 ЦК РФ (продаж нерухомості), а потім - норми, регулюють купівлю-продаж. У частині, яка не врегульована зазначеними нормами застосовуються загальні норми про зобов'язання. p align="justify"> Спеціальні правила, які у В§ 7 гл. 30 ЦК, регламентують: 1) укладення договору купівлі-продажу нерухомості, 2) форму договору; 3) зобов'язання сторін щодо його виконання. Зазначені правила виключають дію відповідних загальних положень про купівлю - продаж товарів, що містяться в В§ 1 глави 30 ЦК. З іншого боку, в частині, не врегульованою нормами, включеними в В§ 7 глави 30 ЦК, до відносин, пов'язаних з купівлею-продажем нерухомості, підлягають застосуванню загальні положення про договір купівлі-продажу товарів. p align="justify"> Істотними умовами договору продажу нерухомості слід визнати умови про предмет договору та про ціну продаваного об'єкта нерухомості. У предмет договору купівлі-продажу нерухомості входить: 1) продається нерухоме майно, 2) дії сторін відповідно з передачі, прийняття та оплати продаваного нерухомого майна. Тим часом, в юридичній літературі зустрічається точка зору, згідно з якою в предмет договору продажу входить тільки продавати об'єкти нерухомості. При цьому не враховується, що предметом всякого договірного зобов'язання є, перш за все, дії сторін договору. p align="justify"> У судовій практиці до відомостей, обов'язковим для включення в договір, відносять інформацію про розташування нерухомості на відповідній земельній діл...
