РФ житлове законодавство є предметом спільного ведення РФ і суб'єктів РФ. p align="justify"> Цивільний кодекс Російської Федерації, що регулює договірні та інші зобов'язання, а також майнові відносини, в тому числі відносини, пов'язані з виникненням та порядком здійснення права власності та інших речових прав, послужив основою для прийняття Федерального закону від 21 липня 1997 р. № 122-ФЗ В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з нимВ» та інших нормативних правових актів Російської Федерації в цій сфері. Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним є одним із способів зниження ризику на ринку нерухомості, захисту майнових прав учасників цивільного обороту і, як наслідок, формування відповідають вимогам закону відносин на ринку нерухомості та залучення додаткових інвестицій в російську економіку.
До прийняття Цивільного кодексу РФ і Федерального закону від 21 липня 1997 р. № 122-ФЗ В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з нимВ» діяли нормативні правові акти, розпорядчі необхідність здійснення, реєстрації прав та угод з об'єктами нерухомості. Разом з тим до моменту набрання чинності Законом діяла раніше система реєстрації характеризувалася:
відсутністю єдиної системи органів, що здійснюють реєстрацію;
відсутністю єдиних принципів, правил і методів державної реєстрації;
змішанням двох систем реєстрації - реєстрації документів та реєстрації прав на нерухоме майно.
Потреба у створенні єдиної системи державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним була викликана тим, що предметом договорів, права за якими підлягають обов'язковій державній реєстрації, є об'єкти, що представляють особливу цінність для суб'єктів цивільного обороту. У відсутності стабільності та прозорості ринку нерухомості в Росії висока ступінь ризику несення істотних збитків його учасниками. У зв'язку з цим ефективна державна охорона прав і законних інтересів громадян і юридичних неможлива без створення і функціонування чіткої та зрозумілої системи органів державної реєстрації прав на нерухоме майно. p align="justify"> Зрештою потреби учасників обороту нерухомості визначили цілі та завдання державної реєстрації прав на нерухоме майно (в тому числі, права власності). При цьому державна реєстрація є не самоціллю, а засобом введення обороту нерухомості в цивілізовані рамки, здійснення його на засадах гласності і публічності. Більшість же цілей самої державної реєстрації були сформульовані ще у XVIII ст. разом з формуванням в Європейських країнах інституту іпотечних книг.
В інтересах держави і суспільства, а також з метою охорони прав і законних інтересів громадян та юридичних осіб у Росії на законодавчому рівні закріплена державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним. Вона є юридичним актом визнання та підтвердження державою виникн...
