.
Фахівці, працюють на ринку новобудов завжди враховують, що Купівля новобудови - справа дуже відповідальна і непросте. Які б закони ні приймалися, вкладення грошей на стадії будівництва і раніше залишається болючим питанням. Низька ціна і можливість вибору поверху і площі майбутньої квартири - єдині переваги покупки на ранній стадії будівництва. Після набуття чинності закону № 214 про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків виникло безліч схем купівлі квартир в новобудовах, які не завжди відповідають вимозі закону. Розібратися в цих схемах самостійно складно і, часом, небезпечно. Тому фахівці, що працюють з житлом на ринку новобудов у першу чергу в бесіді з клієнтом, визначають, де, в якому районі, він хотів би оселитися, з'ясовують, чи ведеться там нове будівництво, і якщо не ведеться, пропонують клієнту альтернативні варіанти. На другому етапі в обов'язки фахівця входить перевірка документації забудовника: проектної декларації, яка містить в собі як дані про проект будівництва, так і про сам забудовника; укладений компанією інвестиційний договір з адміністрацією міста на отримання плями і права будівництва, для того щоб визначити чи є дозвіл адміністрації на будівництво будинку на конкретній ділянці і кому воно дано - інвесторові, генпідряднику, а також перевірити, як виконується інвестиційний договір по платежах на розвиток міської інфраструктури та ін Законодавство зобов'язує забудовника максимально розкритися перед потенційними співінвесторами. Спеціаліст має виїхати на будмайданчик, щоб переконатися чи існує на майданчику порядок, і за місяць зводиться цілий поверх, або, навпаки, бруд, а на об'єкті мляво копаються два-три людини. Переконатися, що якщо у забудовника є інші об'єкти будівництва, то він у стані закінчити їх усі. Перевірити, чи не порушувались раніше терміни здачі об'єкта тощо На наступному етапі, фахівці за допомогою юристів розробляють договору участі в пайовому будівництві! Він повинен бути укладений в простій письмовій формі і підлягає обов'язковій державній реєстрації. По закінченні будови та здачі об'єкта в експлуатацію, спеціаліст спільно з клієнтом здійснюють прийом квартири та оформлення права власності на неї. Але спочатку будинок здається держкомісією і приймається в експлуатацію. До підписання акта слід перевірити відповідність квартири умовами договору. Приймання квартири оформляється актом прийому-передачі. Підписуючи акт прийому-передачі квартири, клієнт свідчить, що забудовник надав йому об'єкт нерухомості в Відповідно до умов договору, а він повністю оплатив квартиру.
Фахівці з роботи на ринку вторинної нерухомості працюють за такими напрямами:
- послуги з продажу, купівлі, обміну, розселенню квартир, що включають оцінку об'єкта нерухомості та визначення можливих термінів продажу, обміну, розселення. З урахуванням специфіки об'єкта розробляється і проводиться рекламна кампанія; покази об'єкта. Виявляється юридичний супровід угод, у тому числі юридична перевірка документів. Організовується алгоритм забезпечення безпечних розрахунків між клієнтами;
- терміновий викуп квартир і нежитлових приміщень;
- у випадку, коли клієнт самостійно знайшов покупця на свою квартиру, зібрав усі необхідні документи і йому потрібна тільки допомога в проведення угоди фахівці здійснюють оформлення готових варіантів 9 супровід угоди): проводить консультацію по основних аспектам угоди, проконтролює взаєморозрахунки, підготуємо договір купівлі-продажу і зареєструє його у відповідних органах;
- іпотечне кредитування, передбачає підбір іпотечної програми, банку, надання клієнту повної бази квартир по Оренбургу і Оренбурзької області до оформлення прав власності на житло;
- приватизація і вступ у спадок;
- безкоштовна оцінка вартості квартири (по телефону і з виїздом), коли визначається ринкова вартість об'єкта нерухомості;
- професійні консультації з питань нерухомості, у тому числі консультації з законодавчим актам, пов'язаним з ГЖС тощо
Діяльність фахівців з роботи із заміською нерухомістю і з приватним сектором у принципі схожа з діяльністю попередніх фахівців, але їх завдання ускладнюється необхідністю знати федеральні і місцеві законодавчі акти, регламентують правові операції з землями населених пунктів, землями сільськогосподарського призначення та землями інших категорій, методику оцінки земельних ділянок, правила їх реєстрації та багато інших. ін
Діяльність фахівців з роботи з комерційною нерухомістю включає наступні послуги:
- продаж і покупка об'єктів комерційної нерухомості;
- юридичний супровід угод;
- оформлення та реєстрація об'єктів комерційної нерухомості;
- послуги з кредитування на купівлю об'єктів комерційної.
Останні сім років ринок нерухомості активно розвивається...
