>
Загалом, говорити про те, що криза зробила згубний вплив на реалізацію великих проектів заміської нерухомості, не доводиться. До 70% витрат на реалізацію великого проекту заміської нерухомості припадає на підготовку землі до будівництву. Більшість реалізованих сьогодні великих проектів заміського ринку були закладені ще до кризи, а значить, самий складний і витратний етап у їх реалізації вже пройдений. Тому наслідком фінансової кризи стала не стагнація ринку, а загострився конкуренція на ньому, яка, у свою чергу, стане поштовхом для розвитку ринку заміської нерухомості в напрямку від кількості об'єктів до їх якості.
Цей рік, перший після того, як хвиля кризи захлеснула ринок будівництва і нерухомості, був багатий на різного роду прогнози і очікування. Картина, дійсно, склалася не радісна, але й не настільки гнітюча, щоб не побачити перспективи розвитку ринку. Навпаки, погляди багатьох інвесторів і девелоперів з міського ринку нерухомості кинулися на ринок малоповерхового житлового будівництва.
За словами Ольги Трошева, заступника директора Консалтингового центру В«Петербурзької Нерухомості В», в даний час з 170 об'єктів на заміському ринку, в 26% пропонуються будинки в котеджних селищах, в 37% - земельні ділянки з підрядами і в 37% - земельні ділянки без підряду. Безумовно, що в цьому році кількість угод значно знизилося, половина об'єктів В«стоялаВ». Багато в чому попит залежить не тільки від загальної ситуації на ринку, а й від якості проекту, його інженерної підготовленості, репутації компанії, яка його реалізує. На 40 об'єктах продажу зупинені, але в основному там, де проекти знаходилися на початковій стадії.
Сьогодні йде неквапливий покупець, в той час як початок року характеризувалося швидкими угодами, інвестиціями покупців в нерухомість. Вона також відзначила зниження продажів у реалізованому проекті компанії, хоча даний проект можна віднести до розряду успішних. Всі експерти ринку згодні з тим, що кількість угод по землі збільшується.
Юрій Петров, начальник сектору реалізації великих інвестиційних житлових проектів Комітету з будівництва Ленінградської області, розповів про реалізацію закону Ленінградської області В«Про безкоштовне надання окремим категоріям громадян земельних ділянок для індивідуального житлового будівництва на території Ленінградської області В», який відкрив для багатьох жителів можливість безкоштовного отримання у власність ділянки для будівництва будинку. У рамках цільових федеральних програм для жителів села, молоді тощо, у місцевих жителів з'явилася реальна можливість обзавестися будинком, тим більше, що з федерального та обласного бюджету будуть виділені кошти на інженерну підготовку територій. В даний час в області віддають пріоритет малоповерхового житлового будівництва, особливо економічним каркасних технологіях.
Ситуація на вторинному ринку заміської нерухомості відрізняється від ринку житла, що будується.
За 2009 рік з...
