ify">, інших нормативних правових актів.
Таким чином, основоположною нормативною базою регламентації житлового найму є Житловий кодекс і Цивільний кодекс. При цьому слід зазначити, що хоча ЦК містить загальні норми для двох різновидів договору найму - найму соціального та найму комерційного, норми житлового законодавства, будучи спеціальними, мають пріоритет над цивільним законодавством. p align="justify"> Житлові приміщення надаються громадянам, які перебувають на обліку, тільки в порядку загальної черги. Першочергове надання жилих приміщень може бути збережено лише за тими, хто встав на облік потребуючих до 1 березня 2005 р. і мав право на таке надання з підстав, встановлених ЖК УРСР 1983
Позачергово житло за договором соціального найму надається тільки трьом категоріям незаможних нужденних громадян.
По-перше, це особи, які займають житлові приміщення, визнані у встановленому порядку непридатними для проживання і не підлягають ремонту або реконструкції. Непридатними вважаються житлові будинки (житлові приміщення), що знаходяться в аварійному стані, а також житлові приміщення, в яких виявлено шкідливий вплив чинників середовища проживання. p align="justify"> друге, це діти-сироти, діти, які залишилися без піклування батьків, а також особи з числа дітей-сиріт та дітей, які залишилися без піклування батьків. Право на отримання житла поза чергою виникає у них внаслідок того, що закінчилося їх перебування в освітніх та інших установах, дитячих будинках сімейного типу, прийомних сім'ях, припинилася опіка (піклування), закінчилася служба у Збройних Силах РФ або вони були звільнені з установ, що виконують покарання у вигляді позбавлення волі.
По-третє, це громадяни, які страждають важкою формою хронічного захворювання.
Житлові приміщення за договором соціального найму надаються за рішенням органу місцевого самоврядування (а не на підставі ордера, як це передбачав ЖК УРСР 1983 р.).
Захист цивільних прав виражається в діях суб'єктів права, а також уповноважених органів з попередження правопорушення або відновленню порушених прав. Право на захист виражається в застосуванні заходів майнового характеру і спрямоване на компенсацію, відновлення існуючого положення і реалізується в позовній формі в судовому порядку. p align="justify"> Захищати свої майнові права можуть не тільки власники, а й особи, які володіють майном на праві довічного успадкованого володіння, господарського відання, оперативного управління або на іншій підставі, передбаченій законом або договором (ст. 305 ЦК). Причому захищати свої майнові права власники, які не є власниками, можуть тими ж способами, що й власники. Зокрема, право на подачу віндикаційного і негаторного позовів належить як власнику, так і власнику, не є власником, про що прямо зазначено в ст. 305 ЦК. p align="justify"> Як випливає зі ст. 64 ЖК, перехі...
