д права власності, права господарського відання або права оперативного управління на житлове приміщення соціального використання не тягне розірвання договору або зміни таких його умов, як термін його дії, оплата і т.д. Це положення спрямоване на захист інтересів наймачів, застосовно при зміні публічного власника житлового фонду і відображає принцип незмінності договору соціального найму. p align="justify"> Житловий кодекс виходить з принципу рівності прав і обов'язків наймача та членів його сім'ї, тобто сонанімателямі, яке частково зберігається, якщо громадяни перестали бути членами сім'ї наймача (наприклад, при розірванні шлюбу), але проживають у даному житловому приміщенні. Гарантуючи збереження їх прав, Кодекс встановив самостійну відповідальність колишніх членів сім'ї наймача, що витікає з договору соціального найму. Це положення Кодексу слід розглядати як можливість укласти самостійне угоду між наймачем і колишнім членом його сім'ї, згідно з яким обов'язки останнього за договором соціального найму будуть конкретизовані і доведені до відома наймодавця з тим, щоб мати уявлення, до кого з проживають і в якому обсязі слід пред'являти вимоги, пов'язані з невиконанням або неналежним виконанням відповідних зобов'язань.
Новий Житловий кодекс вніс суттєві зміни в регулювання обміну житловими приміщеннями (ст. 72-75 ЖК). В даний час житлові приміщення в будинках державного і муніципального житлового фонду не можуть бути обмінені на інші житлові приміщення приватного житлового фонду. Не можна обміняти житло соціального використання на житлові приміщення спеціалізованого житлового фонду, а також фонду комерційного використання. Таким чином, допускається обмін тільки тими житловими приміщеннями, які відносяться до житлового фонду соціального використання. p align="justify"> Обмін здійснюється з письмової згоди членів сім'ї наймача, включаючи тимчасово відсутніх. На обмін житлових приміщень, в яких проживають неповнолітні, недієздатні або обмежено дієздатні члени сім'ї наймача, потрібна також згода органів опіки та піклування. Для обміну житлових приміщень, розташованих у різних населених пунктах, обмежень немає; не обмежено законом і кількість учасників обміну. ​​p align="justify"> За наймачами житлових приміщень фонду соціального використання збережено право примусового обміну. Це можливо, коли наймач та члени його сім'ї не дійшли згоди про обмін. Як наслідок, будь сонанімателямі житлової площі має права вимагати її розміну в судовому порядку. Підставою для примусового обміну можуть служити неприязні стосунки між членами родини. Тому мета примусового обміну - дозвіл виниклого між сторонами конфлікту. Житлові умови осіб, що переселяються в порядку примусового обміну, в основному повинні відповідати тим, які вони мали до переселення. житловий правової соціальний найм
Наймач має ...
