Національної Асоціації будівельників США (НАД), вартість типового власного будинку в США на 22% більше річного доходу його господаря. Технологія оформлення іпотечних відносин, найбільш розвинена в США, передбачає наявність двох документів: 1) боргового зобов'язання (у ньому фіксуються питання, які стосуються заборгованості: розмір кредиту, порядок платежів, ставка), 2) договору про іпотеку (у ньому викладаються умови застави нерухомості , права та обов'язки сторін), в якому обов'язково міститься вказівка ​​на основне зобов'язання.
Такий поділ дозволяє банку продати наданий позику, тобто забезпечує можливість вторинного обігу заставної, під яку можуть бути випущені інші цінні папери, наприклад облігації. Власне саме в цьому і полягає основна відмінність американської системи іпотечного кредитування (розрив безпосереднього зв'язку між індивідуальним інвестором та індивідуальним позичальником), що дозволяє залучати в цілях іпотечного кредитування значні кошти, насамперед дрібних інвесторів, під надійне забезпечення, яким є недвіжімость.Для німецької та англійської систем прав характерний варіант, коли основу реєстраційної системи, наприклад у Німеччині, становить земельна книга, роль і порядок ведення якої регулюються німецьким укладенням і спеціальним актом "Правила ведення земельної книги". Реєстрація земельних ділянок при встановленні іпотеки супроводжується чітким юридичним оформленням виникнення і припинення заставного права на нерухоме майно у вигляді заставної. При занесенні подібної угоди в земельну книгу в ній повинні бути записані: вид заставного права, ім'я боржника, ім'я кредитора, сума вимог кредитора, процентна ставка та інші додаткові вимоги, наприклад, підвищення відсотків за відстрочення. br/>
1.3 Нормативно-правове регулювання іпотечного кредитування в Росії
У Росії зараз тільки розробляється нормативно-правова база, що створює умови для здійснення операцій з нерухомістю та землею. До теперішнього часу склалася наступна ієрархія джерел заставного права. p align="justify">. Цивільний кодекс РФ. Містить у частині першій главу 23, присвячену способам забезпечення виконання зобов'язань, в якій В§ 3 містить спеціальні норми про заставу. Крім цього, до заставних відносин застосовуються й інші норми ЦК РФ, зокрема, про порядок укладання договорів, про умови дійсності угод та ін Кількість норм, присвячених заставі, як у першій, так і в другій частині ГК РФ, досить велике. Таким чином, ДК РФ є з точки зору його юридичної сили і найбільш детальним джерелом регулювання заставних відносин. Однак норми про заставу у частині першій ГК РФ охоплюють далеко не всі питання, пов'язані із заставними відносинами в усьому їх різноманітті та складності. p align="justify">. Закон РФ від 29 травня 1992 р. № 2872-1 "Про заставу". З моменту набрання чинності цей закон зайняв місце основного джерела російського заставног...
