о права на нерухоме майно недостатньо, необхідний також факт його публічного визнання. Публічне визнання речового права досягається за допомогою його реєстрації в реєстрі нерухомого майна. Згідно ч. (1) ст. 499 ГК, речові права на нерухомість, що підлягають реєстрації відповідно до закону, купуються як між сторонами, так і по відношенню до третіх осіб лише шляхом реєстрації їх встановлення або переходу в реєстрі нерухомого майна на підставі взаємної згоди сторін. p align="justify"> Реєстрації в реєстрі нерухомого майна підлягають речові, ширше - майнові права, пов'язані з нерухомої річчю. Зокрема, в реєстрі нерухомого майна реєструються: право приватної власності та приватної сфери публічної власності, право спільної сумісної та спільної часткової власності, узуфрукт, право проживання, суперфіцій, сервітут, обтяжує об'єкт нерухомого майна, іпотека, право користування, концесія, господарське відання, майновий найм. Реєстрації підлягають договори про інвестиції в будівництво. Реєстрація здійснюється щодо фактів випадкової загибелі або знищення (знесення) нерухомого майна. Закон допускає можливість реєстрації прав на майбутні будови. Особливий порядок передбачений для реєстрації прав, придбаних шляхом набувальної давності щодо нерухомості. В особливому порядку здійснюється також реєстрація права власності на земельну ділянку, набуту шляхом природного приєднання до нерухомості. p align="justify"> У відступі від загального принципу, відповідно до якого дійсність речових прав пов'язана з їх реєстрацією, законом передбачено, що право власності на об'єкт нерухомого майна публічно зізнається без реєстрації в реєстрі нерухомого майна, якщо воно виникло:
з права спадкування в силу встановлення фактичного панування над об'єктом успадкованого права;
шляхом приєднання об'єкта до нерухомої речі;
шляхом примусового продажу у випадках і порядку, передбаченому чинним законодавством;
на підставі нормативного акта;
шляхом експропріації;
на підставі судового рішення.
Право власності, встановлене в відступ від загального принципу виникнення речових прав з моменту реєстрації, діє для особи, на користь якого воно виникло, однак третім особам воно може бути пред'явлене тільки за умови її реєстрації в реєстрі нерухомого майна (ст. 37 1 Закону В«Про кадастр нерухомого майнаВ»). Так, спадкоємець, який вступив у спадок, вважається прийняв спадщину з моменту його відкриття, але розпорядитися успадкованим нерухомим майном він може, лише зареєструвавши право власності на своє ім'я.
Реєстрації підлягає не тільки встановлення, але і припинення речового права. Речові права втрачаються чи припиняються тільки при їх виключення з реєстру нерухомого майна за згодою власника прав. Пр...
