> Інститут іпотека в російському праві інститут іпотеки регулюється Цивільним кодексом Російської Федерації і Федеральним законом «Про іпотеку (заставі нерухомості)».
Законопроект про іпотеку пройшов довгий шлях через законотворчі інстанції. Проект федерального закону «Про іпотеку (заставі нерухомості)» був внесений на розгляд Державної Думи в 1995 р., в липні 1995 р. прийнято, а потім протягом трьох років неодноразово відхилявся у другому читанні. Кількість зареєстрованих поправок до законопроекту наблизилося до тисячі. Законопроект був, нарешті прийнятий Державною Думою 24 червня 1997 і також схвалений Радою Федерації, але на жаль Президент РФ відхилив закон листом від 23 липня 1997 р. після цього Державна Дума і Рада Федерації прийняли постанови про створення погоджувальної комісії для подальшої роботи над законопроектом . З метою заповнення пробілу в регулюванні іпотечних відносин Президентом РФ був виданий Указ від 28 лютого 1996 р. N 293 «Про додаткові заходи щодо розвитку іпотечного кредитування», який діяв аж до прийняття відповідного закону про іпотеку (заставу нерухомості).
Іпотека має широке і вузьке поняття. У широкому сенсі під іпотекою розуміється договір застави речі, згідно з яким закладена річ (предмет застави) не передається заставодержателю, а залишається у заставодавця або передається третій особі. У цьому сенсі іпотека протиставляється іншого різновиду застави - закладу, який передбачає передачу речі заставодержателю.
У вузькому сенсі іпотекою іменується заставу нерухомого майна. Саме в цьому сенсі чинне російське законодавство використовує термін «іпотека».
Виникненню іпотечних відносин передує ряд угод, таких як договір іпотеки, договір наступної іпотеки, а також угоди з заставної.
Іпотека в наш час дозволяє учасникам підприємницьких відносин використовувати її для реалізації великої кількості стратегічних економічних завдань. Тобто іпотека зачіпає абсолютно різні інтереси учасників відносин. Якщо для кредиторів іпотека виконує функцію забезпечення повернення наданих кредитних ресурсів з найбільшим коефіцієнтом надійності, то для залогодателей іпотека є засобом, що дозволяє залучати найбільш дешеві позичкові ресурси, використовувані як оборотних коштів.
Зацікавленість держави в іпотечних відносинах пов'язана з тим, що забезпечується економічна стабільність між господарюючими суб'єктами, а також появою можливості проведення програм, які є суттєвими джерелами поповнення бюджету.
Іпотека в самій останній редакції отримала таке визначення - це запорука земельних ділянок, підприємств, будівель, споруд, квартир та іншого нерухомого майна (п. 2 ст. 334 ГК РФ). У ст. 42 Закону РФ від 29 травня 1992 р. N 2872-I «Про заставу» поняття іпотеки виражалося трохи іншим чином - запорука підприємства, будови, будівлі, споруди чи іншого об'єкта, безпосередньо пов'язаного із землею, разом з відповідною земельною ділянкою або правом користування ним.
Підводячи підсумок, хочеться сказати, що заставу нерухомості (іпотека) являє собою громадянське правовідношення, в якому одна сторона - заставодержатель, який є кредитором за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою (основним зобов'язанням), має право у разі невиконання або неналежного виконання основного зобов'язання одержати задоволення своїх грошових вимог до боржника з...
