сліджень свідчать про те, що на ринку житлової нерухомості в межах і околицях моноцентричні міст за інших рівних умов спостерігається помітне падіння вартості за межами так званої часовий ізохрони-лінії, яка обмежує територію, час доступу до якої з ділового центру на транспорті не перевищує однієї години .
Зміни в економічній середовищі існування об'єкта в залежності від їхніх масштабів і характеру можуть спричинити як підвищення, так і зниження вартості об'єкта. Наприклад, пристрій парку поблизу житлових будинків, ймовірно, підвищить їх привабливість і вартість, а відкриття в найближчих околицях нафтопереробного заводу надасть зворотне віз дію. Однак і зміни в будь-якому з економічно взаємопов'язаних об'єктів трансформують їх загальну економічну середовище проживання в цілому, наслідком чого можуть стати зміни вартостей деяких або всієї сукупності таких об'єктів. Так, споруда великого промислового перед прийняття в безпосередній близькості від місць проживання потенційних працівників (в надії мінімізувати транс кравці витрати останніх і одержати для підприємства вигідну позитивний зв'язок) цілком може обернутися катастрофічним зниженням привабливості (і вартості) довколишнього житла і відтоком населення.
Фактори виробництва. Ними називають основні групи матеріальних і нематеріальних ресурсів, що забезпечують потреби виробничої діяльності: землю, капітал, праця і підприємництво.
Земля, коли цим словом позначається один з факторів виробництва, розуміється як речовини і сили, які природа надає в допомогу людині, у вигляді землі, води, повітря, світла і тепла. Запаси корисних копалин, природні родючі властивості грунту, джерела будь-якого мінеральної сировини все це охоплюється терміном Оцінювача нерухомості, якщо тільки мова не йде про сільськогосподарські угіддя, родовища корисних копалин або інших подібних об'єктах, більшою мірою цікавить здатність землі служити основою споруджуються будов.
Капітал - це всілякі засоби (за винятком тих, які позначаються терміном земля необхідні для виробництва: гроші, машини, устаткування, верстати, пристосування і знаряддя праці, будівлі і т. п. З визначення капіталу видно, що та частина приносить дохід нерухомості, яка не є землею, - будівлі, будівлі, споруди - відноситься до капіталу в економічному розумінні цього тер міна. Однак для окремого інвестора принципової різниці між землею і будівлями не існує, точки зору індивідуального виробника, земля є лише особливою формою капіталу Праця - будь-які розумові та фізичні зусилля людей, спрямовані на досягнення того чи іншого економічного результату. Підкреслюючи саме економічний характер праці, А. Маршалл говорив, що «праця вважається економічним, коли він робиться з тим, щоб частково або цілком отримати якийсь-або корисний результат крім Безпосереднього задоволення від нього. Така робота головою, яка не спрямована прямо або опосередковано на те, щоб сприяти матеріальному виробництву, наприклад рішення школярем завдань, не приймається в розрахунок, коли ми розглядаємо виробництво в звичайному сенсі цього термінал ».
Підприємництво - специфічний вид людської діяльності, що полягає в реалізації раніше невідомих способів отримання прибутку, інноваціях і прийнятті на себе непередбачуваних ризиків, пов'язаних з їх можливими результатами. У тій мірі, в якій вартість нерухомості залежить від характеру та динаміки пропозиції...
