ів іпотечного капіталу.
У світовій практиці ринкових відносин виділяється два способи забезпечення боргових зобов'язань.
Відповідно до першого, кредитор виробляє відчуження речових прав заставодавця на об'єкт, службовець предметом застави, і одночасно передає той же об'єкт позичальникові в оренду з правом викупу.
Другим, більш ефективним, але і більш складним є комерційний заставу нерухомості - іпотека.
Первинний ринок іпотечного капіталу складається з кредиторів, які надають позиковий капітал, і позичальників-інвесторів, які купують нерухомість для інвестування або використання в комерційній діяльності.
Вторинний ринок охоплює процес купівлі-продажу заставних, випущених на первинному ринку. Головне завдання вторинного ринку іпотечного капіталу - забезпечити первинних кредиторів можливістю продати первинну заставну, а на отримані кошти надати інший кредит на місцевому ринку.
Застава земельних ділянок оформляється шляхом укладення договору про іпотеку, умови якого визначені у ст. 9 ФЗ № 102-ФЗ «Про іпотеку (заставі нерухомості)». Право віддавати земельну ділянку в заставу за договором про іпотеку належить тільки власнику земельної ділянки.
Перевага іпотечного кредитування полягає в тому, що якщо позичальник не поверне кредит, кредитор має право розпорядитися нерухомістю на свій розсуд. Внаслідок того, що нерухомість довговічна і її ціна досить висока і стабільна, у кредитора низькі побоювання неповернення позик і є підстави для довгострокового відволікання фінансових ресурсів.
На відміну від законодавства найбільш розвинених зарубіжних країн, згідно з яким іпотека земельної ділянки завжди передбачає іпотеку знаходяться на ній будівель і споруд, в російському заставному праві закріплено принцип, відповідно до якого при іпотеці земельної ділянки право застави на знаходяться або зводяться на цій ділянці будівлі і споруди заставодавця, в тому числі на житлові будови, не поширюється.
Однак зазначена норма має диспозитивний характер, і сторони в договорі можуть передбачити одночасну іпотеку земельної ділянки та знаходяться на ній будівель і споруд.
Земельна ділянка може бути діленим і неподільним. Діленим є земельна ділянка, яка може бути розділений на частини, кожна з яких після розділу утворює самостійний земельну ділянку, дозволене використання якого може здійснюватися без перекладу його до складу земель іншої категорії, за винятком випадків, встановлених федеральними законами Цивільний Кодекс Російської Федерації.
Якщо інше не встановлено законом, право власності на земельну ділянку поширюється і на що знаходяться в межах цієї ділянки поверхневий (грунтовий) шар і замкнуті водойми, які на ній ліс і рослини. Власник земельної ділянки має право використовувати на свій розсуд все, що знаходиться над і під поверхнею цієї ділянки, якщо інше не передбачено законами про надра, про використання повітряного простору, іншими законами і не порушує прав інших осіб.
Характерною особливістю російської правової системи є те, що нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці, може належати одним особам, а сама земельна ділянка - іншим. Тому в тому випадку, коли така земельна ділянка був закладений за договором про іпотеку, а згодом реаліз...
