нним законодавством в галузі оцінки.
6. Опис об'єкта оцінки
Згідно з Федеральним Стандарту оцінки (ФСО) № 3 «Вимоги до звіту про оцінку», затвердженим Наказом Міністерства економічного розвитку і торгівлі РФ (Мінекономрозвитку РФ) від 20.07.2007 р. № 254 в розділі «Опис об'єкта оцінки »має міститися наступне:
а) кількісні та якісні характеристики об'єкта оцінки. Залежно від об'єкта оцінки дана інформація повинна містити в тому числі, відомості про майнові права, обтяження, пов'язаних з об'єктом оцінки, фізичні властивості об'єкту оцінки, зносі, старінням;
б) кількісні та якісні характеристики елементів, що входять до складу об'єкта оцінки, які мають специфіку, яка впливає на результати оцінки об'єкта оцінки;
в) інформація про поточний використанні об'єкта оцінки;
г) інші фактори і характеристики, що відносяться до об'єкта оцінки, які суттєво впливають на його вартість.
а, б) кількісні та якісні характеристики об'єкта оцінки
Точний опис об'єктів оцінки, що характеризує кількісні та якісні характеристики об'єктів оцінки представлені в таблицях 3 і 4 Звіту.
Таблиця 3 - Точний опис об'єкта оцінки
МестоположеніеАдресРФ, Краснодарський край, м. Краснодар, вул. Доваторцев, 60Транспортная достижимостьХорошаяХарактеристика локального местоположеніяпервая лінія будинків, найближче оточення - житлові будинки, адміністративні зданіяДругіе особенностінетЗемельний участокЗемельний ділянку, кв.м.1520Кадастровий номерХХ/01/03049/056 від 13.09.2004 гСвідетельство про державну реєстрацію права на земельну участокДоговор про надання ділянки в оренду № М - 01-015857 від 26.01.2000 г.Від праваДолгосрочная оренда до 26.01.2025г.ЗданиеФункциональное призначення зданіяОфісноеОбщая площа будівлі, кв.м.650Свідетельство про державну реєстрацію права на зданіеСерія ХХ АД № 187200, реєстровий № 77-77-13 / 013/2006-857 від 12.01.2006г.Від праваПраво власності на будівлю, право оренди на земельну участокФункціональное призначення помещенійофісноеГод споруди здания1929СостояниеудовлетворительноеЭтажность2Балансовая вартість, руб.5 990 400Памятнік архітектуринетДругіе відомості: Дані про обремененіяхнет
Будівля у задовільному стані. Знос конструктивних елементів середній.
Таблиця 4-Опис конструктивних елементів і характеристика будівлі
Конструктивні элементыМатериалФундаментленточный железобетоннийНаружние і внутрішні капітальні стеникірпічниеПерекритіяж / бетонниеКровлякровлелон (полімерна мембрана) Полиплітка, паркет, ламінат, мраморПроемыОконныепластик, алюмінійДверниедубовий шпон, пластікОтделкаплітка в с / вузлах, покраскаІнженерние обеспеченіецентральное опалення, водопостачання, гаряче водопостачання, каналізація, електропостачання , телефонні лінії, вентиляція, телефонні системи, охоронно-пожежна система, охоронна сигналізація, система контролю доступу.
Рисунок 1 - Місце розташування об'єкта оцінки
Дата огляду об'єкта оцінки «10» листопада 2012 Фотографії, що характеризують об'єкт оцінки знаходяться в додатку 1 цього Звіту.
Таким чином, в основу розрахунків були покладені перераховані дані, надані...
