авки оренди комерційної нерухомості за місяць, р. / М 2
Тип зданияНазначениеПлощадьЦена 1 м 2 АдміністратівноеОфіс, банкДо 1000 320ПроізводственноеПіщевое виробництво, майстерня ремонту, СТО, підприємство легкої промисловості, дерево-і металлообработкаДо 1000350ТорговоеМагазін, супермаркет, виставковий центр, аптека.До 1000380
Найбільш високі ставки при даній площі та в районі середньої віддаленості будуть у будівель громадського харчування.
Критерій 5. На останньому етапі з економічно обгрунтованих і фінансово здійсненних проектів вибираються кілька проектів з реалізацією функцій, використання яких принесе власнику максимальну прибутковість і максимальну ринкову вартість об'єкта і визнається таким, що відповідає принципу НЕІ об'єкта.
При аналізі використання ділянки з існуючими поліпшеннями враховуються особливості будови і не зайнятої поліпшеннями частини ділянки землі.
Враховуючи конструктивні особливості будівлі, вибираємо його використання в якості магазину. Це обумовлюється так само тим, що знаходиться об'єкт на головній вулиці міста і в даному районі відсутністю аналогічних об'єктів, легкої доступністю з відповідними під'їзними шляхами. [4]
Варіант використання землі є найкращим.
При визначенні варіантів кращого і найбільш ефективного використання об'єкта були застосовані чотири основних критерії аналізу:
1. законодавчого дозволу . Оцінюване будівля не порушує чинні норми і законодавство;
2. фізична здійсненність. Даний об'єкт у відповідності з конструктивними особливостями (будівля складається з декількох приміщень загальною площею 845,77 м 2) можна використовувати як виробниче, адміністративне і торгове приміщення;
. економічна доцільність. Обгрунтування з точки зору окупності інвестованого капіталу. Оцінюється можлива прибутковість для кожного законодавчо дозволеного і фізично здійсненного варіанту використання будівлі. Дохід від оренди нерухомості за місяць становить:
для адміністративного приміщення - 845,77 · 320=270,65 тис. р.;
для виробничого приміщення - 845,77 · 350=296,0 тис. р.;
для торгового приміщення - 845,77 · 380=321,39 тис. р.;
4. максимальна прибутковість. Вибір з усіх законодавчо дозволених, фізично здійсненних та економічно доцільних варіантів використання такого варіанту, який забезпечує максимальну прибутковість, а, отже, і максимальну поточну вартість. Найбільш вдалим варіантом є використання об'єкта нерухомості під торгове приміщення.
3. Визначення вартості будівлі різними підходами до оцінки нерухомості
Вартість - основа кількісних співвідношень при добровільному обміні товарами між власниками.
Витрати - розмір ресурсів (для спрощення виміряний у грошовій формі), використаннних в процесі господарської діяльності за певний часовий етап.
Ціна?- Кількість грошей, в обмін на які продавець готовий передати (продати) одиницю товару.
Нерухомість не існує сам...
