торіальних, соціально-економічним факторам (розміщення поблизу центру ділової активності; наявність попиту на послуги, що надаються об'єктом нерухомості).
. Фізичні характеристики. Відносяться тільки великі фізичні відмінності (розмір, рельєф, поліпшення, благоустрій, інженерне обладнання, ресурсне якість ділянки).
. Обмеження використання та обтяження. Як правило, обмеження пов'язані з поверховістю навколишньої забудови, функціональним зонуванням території населеного пункту, необхідністю збереження єдиного архітектурного вигляду мікрорайону, квартал і т.д. Обтяження пов'язані з витратами на реконструкцію інженерних мереж, благоустрій, необхідністю знесення старого житла і з можливим переселенням мешканців.
. Економічні характеристики. Виражаються показниками прибутковості об'єкта нерухомості в цілому, наприклад, залежно від щільності забудови.
Порядок коригування цін продажів об'єктів аналогів (земельних ділянок) і правила вибору скоригованої ціни ті ж, що і при оцінці будівель.
Завдання 1.
Оцінити знаходиться в правах оренди вільна земельна ділянка станом на 15 грудня поточного року. Загальна площа ділянки 200 м 2. Муніципалітет висуває умову обов'язкового озеленення ділянки. Інформація по оцінюваному об'єкту і операціях з п'ятьма аналогічними земельними ділянками, проданими в поточному році, наведена в таблиці 2.
Таблиця 2 - Інформація по оцінюваному об'єкту і операціях
характерістікіОценіваемий об'ектОб'екти сравненія123451. Ціна продажу, тис. руб.? 3525040 25037 50053 00051 2502. Площа, м 2 2001502002002502503. Вид праваарендаСобст.Собств.арендаАрендааренда4. Розрахунок з продавцомБезналич.Безн.Налич.безалич.Налич.Безнал.5. Умови продажиРыноч.Рыноч.рын.Нерын.Рыноч.Рыноч.6. дата продажидекабрьфевральапрельавгустдекабрьиюль7. МестоположеніеЗона 1Зона 1Зона 2Зона1Зона 2зони 29. Обременениеестьнетестьнетнетнет
Таблиця 3 - Інформація по оцінюваному об'єкту і операціях
№ характерістікіОценіваемий об'ектОб'екти сравненія12345 Ціна продажу 1 м 2 ? 235201188212205 1від права арендаСобств.Собств.арендаАрендаарендаКорректировка - 20-20000Скорректирован.цена215181188212205 2Услов.фін-ия Безналич.Безн.Налич.безалич.Налич.Безнал.Корректировка0+100+100Скорректирован.цена215191188222205 3Условія продажу Рыноч.Рыноч.Рын.Нерын.Рыноч.Рыноч.Корректировка00+2500Скорректирован.цена215191213222205 4Дата продажу декабрьфевральапрельавгустдекабрьиюльКорректировка+19,7+15,8+7,90+9,4Скорректирован.цена234,7206,8220,9222214,4 5местоположеніе Зона 1Зона 1Зона 2зони 1Зона 2зони 2Корректировка0+20,70+22,2+21,4Скорректирован.цена234,7227,5220,9244,2235,8 6Площадь 200150200200250250Корректіровка +11,700 +5,8 +5,8 Скоригований цена246, 4227,5220,9250241,6 6обремененіе естьнетестьнетнетнетКорректировка - 9,80 -9,8-9,8-9,8 Скорректірован.цена236, 6227,5211,1240,2231,8 Ринкова вартість земельної ділянки складе: 45500 руб. (227,5 * 200). Правильність вибору скоригованої ціни продажу підтверджується ті??, Що ціна третього об'єкта, в який внесено найменшу кількіст...
