ь поправок, близька до прийнятого значенням.
Метод співвіднесення (перенесення)
Встановлено, що для типових (аналогічних) об'єктів нерухомості спостерігається стійке пропорційне співвідношення між вартістю земельної ділянки та вартості будівель у загальній вартість об'єкта нерухомості.
Метод поділу полягає у визначенні частки вартості поліпшень (будівель) у загальній вартості об'єкта нерухомості, при якому вартість земельної ділянки встановлюється у результаті різниці між ринковою вартістю всього об'єкта нерухомості та вартістю поліпшень з урахуванням накопиченого зносу. Вартість ділянки може визначатися через коефіцієнт. Характеризує частку вартості землі в загальній вартості об'єкта оцінки.
Послідовність розрахунку даним методом:
1. розрахунок ринкової вартості всього об'єкта нерухомості (земельної ділянки з поліпшеннями - будівлями, спорудами).
2. розрахунок відновної вартості зведення нових будівель і споруд, ідентичних розташованим на земельній ділянці.
. визначення величини фізичного зносу, функціонального, зовнішнього застарівання будівель і споруд на земельній ділянці.
. зменшення відновної вартості будівель і споруд на суму накопиченого зносу для отримання їх поточної вартості.
. отримання ринкової вартості земельної ділянки відніманням поточної вартості будівель і споруд з ринкової вартості земельної ділянки з поліпшеннями (будівлями, спорудами).
VL=V - (V восст. - D),
Де V - вартість об'єкта нерухомості (земельної ділянки з поліпшеннями);
VL - вартість земельної ділянки;
V восст.- Вартість відновлення (заміщення) будівлі;
D - накопичений знос оцінюваного будинку.
Метод дає найбільш точні результати для ділянок з відносно новими будівлями. Із збільшенням віку будівель відношення вартості землі до загальної вартості об'єкта збільшується.
Завдання № 2
Визначити вартість вільної земельної ділянки, якщо його аналог з поліпшеннями продається в найближчих околицях за 2050 тис. руб. характеристики цін продажів трьох типових об'єктів в даному районі і вартості їх поліпшень, наведені в таблиці.
Рішення:
Таблиця 4 - характеристики цін продажів типових об'єктів
№ об'єкта - аналогаЦена продажу ділянки з будівлями, V i, тис. руб.Стоімость поліпшень з урахуванням зносу, V Bi, тис. руб.Отношеніе вартості поліпшення до ціни продажу, К Bi, тис. руб .1209013200,6322206012700,6173203012400,611 Средн.0, 620
) коефіцієнт, що характеризує частку вартості поліпшення (будівель) у загальній вартості об'єкта нерухомості (К Bi) визначається за наступною формулою:
До Bi=V i / V Bi,
Де V Bi - вартість поліпшень i-го об'єкта - аналога з урахуванням зносу;
V i - ціна продажу i-го об'єкта - аналога
) Коефіцієнт, що характеризує частку вартості землі (К L)
До L=1.00 - До B=1.00-0.620=0.38 або 38%
) Вар...
