и для державних або муніципальних потреб, а також рішення суду (пп. «А», «д» п. 3 Правил). Відносно власників земельних ділянок при їх вилученні підставою буде тільки лише відповідне рішення суду (пп. «Г» п. 2 Правил), оскільки абз. 2 п. 1 закріплює положення, що збитки, завдані власникові вилученням земельної ділянки для державних або муніципальних потреб, включаються в плату за що стягується земельну ділянку (викупну ціну), порядок визначення якої регулюється цивільним законодавством.
Розмір збитків, заподіяних вилученням земельних ділянок для державних або муніципальних потреб власникам, землекористувачам, землевласникам і орендарям земельних ділянок визначається за згодою сторін і розраховується відповідно до методичних рекомендацій, які затверджуються Росреестра за погодженням з Міністерством економічного розвитку і торгівлі Російської Федерації і Міністерством майнових відносин Російської Федерації.
До складу збитків, що підлягають відшкодуванню при вилученні земельних ділянок для державних або муніципальних потреб, включається: вартість житлових будівель, об'єктів культурно-побутового призначення, виробничих та інших будівель і споруд або витрат з їх перенесення на нове місце. У цих випадках оцінка проводиться по кошторисної вартості будівництва нових будівель, об'єктів і споруд, рівних наявними по корисної площі, місткості, ємності й рівнем механізації (за типовими проектами);
вартість плодово-ягідних, захисних та інших багаторічних насаджень, незавершеного виробництва;
збитки (витрати), що викликаються виникаючими незручностями землеволодіння та землекористування, збитки (витрати), необхідні для відновлення погіршеної якості земель;
упущена вигода.
При вилученні земельних ділянок, в результаті якого виникає необхідність у будівництві на новому місці зрошувальних, осушувальних, протиерозійних і протиселевих об'єктів і споруджень (систем), збитки визначаються виходячи з кошторисної вартості робіт на будівництво об'єктів і споруд ( систем), включаючи вартість проектно-вишукувальних робіт, за нормами, розцінками і цінами, що діють на момент вилучення земель.
Оцінка водних джерел (колодязів, ставків, свердловин і т.п.) проводиться за кошторисної вартості робіт на будівництво нових водних джерел рівного дебіту та якості води, включаючи вартість проектно-вишукувальних робіт.
Оцінка плодоносних плодово-ягідних насаджень, а також захисних та інших багаторічних насаджень здійснюється за вартістю саджанців і витратам на посадку і вирощування їх до початку плодоношення або змикання крон (в цінах на момент вилучення земель). У випадках, коли вилучаються землі, зайняті плодоносними плодово-ягідними насадженнями, упущена вигода відшкодовується за весь термін, включаючи рік вилучення земель і рік отримання врожаю плодово-ягідних насаджень на нових землях, рівний досягнутому на вилучаються землях.
С.А. Боголюбов вважає, що всі інші об'єкти, у тому числі незавершене будівництво та не плодоносить плодово-ягідні насадження, оцінюються за фактично виробленим користувачем землі обсягами робіт і затрат у цінах на момент вилучення земель1).
При визначенні розміру збитків, завданих орендарям земельних ділянок вилученням земельних ділянок для державних або муніципальних потреб, враховуються збитки, які орендарі земельних ділянок несуть у зв'язку з достроковим припиненням своїх зобов'язань перед третіми особами, у тому числі упущена вигода , орендна плата, сплачена за договором оренди за період після вилучення земельної ділянки, а також вартість права на укладення договору оренди земельної ділянки у разі його укладення на торгах.
Втрачена вигода є частиною збитків користувачів землі, заподіяних вилученням земельних ділянок. Збитки у вигляді упущеної вигоди викликаються припиненням отримання щорічного доходу користувачами землі з вилучаються земель у розрахунку на майбутній період, необхідний для відновлення порушеного виробництва. Упущена вигода розраховується на весь період часу, необхідний
для відновлення сільськогосподарського виробництва. Упущена вигода власників вилучаються земельних ділянок включається в вартість ділянки поряд з іншими збитками.
Збитки відшкодовуються власникам землі, землевласникам, землекористувачам і орендарям земельних ділянок. Треба мати на увазі, що в даному випадку маються на увазі не всі орендарі земельних ділянок, а лише ті з них, які орендують землю, що знаходиться у власності публічно-правового утворення. Орендарям земельних
ділянок, що перебувають у приватній власності, збитки, пов'язані з достроковим розірванням договору оренди у зв'язку з вилученням ділянки для державних або муніципальних потреб, відшкодовуються власни...
