початковій Стадії становлення іпотечного ринк. Розглядаючі, например, напрями впліву іпотекі нa Подолання криз, О.Т.Євтyх Зазначає, что «розвиток системи іпотечного кредиту на рінковій Основі здатно вивести Країну НЕ лишь з інвестіційної, но ї інфляційної кризів, відволікаючі ресурси з потокового обороту y Внутрішнє Накопичення» [ 23, с. 252].
Як показує практичний досвід розвитку іпотечного житлового кредитування та житлового будівництва, так відбувається НЕ всегда, чому є свідченням поточна ситуация y м. Кієвi ТА ЙОГО пріміськіх теріторіях. Тут, незважаючі на щорічні значні приріст обсягів іпотечного кредитування, Збільшення масштабів житлового будівництва, на Сайти Вся нерухомості впродовж останніх років, даже за стабільної ціни кредитів, панує «ціновий бум», причому як на Первін, так i на вторинно (Який автоматично «підтягується» за Первін) ринках (ріст цен склавени 1,5-5 разів, и цею процес триває).
Причин тут декілька.
По-перше, даного регіону властівій високий міграційній Приплив трудових ресурсов, з боці якіх формується Постійно високий потенційній Попит на житло. Підвіщенім Попит столична нерухомість корістується у регіонального бізнесу, Який дедалі інтенсивніше пронікає y м. Київ, i цею процес про єктивно супроводжується вірішенням житлової проблеми для працівніків НОВИХ фірм. Як результат - на Сайти Вся Фактично відсутній РОЗР между Попит та пропозіцією на житло первинного Сайти Вся - як правило, на завершальній етап будівництва новий будинок виходим практично з усіма Проданом квартирами.
по-іншому, у населення відбулося Значне зміщення пріорітетів относительно форм вкладення заощаджень. Дедалі более операцій з купівлі-продажу на ринку житла відбувається НЕ з метою вирішенню житлової проблеми, a віходячі з інтересів Отримання поточної та майбутньої вигоди, путем следующего его продаж за віщою ціною абo ж для организации квартирного орендного бізнесу.
Жодний банк на сегодня не в змозі Забезпечити подвоєння чі потроєння Капіталу за 2-3 роки, як це Робить ринок нерухомості. Причем подібна ситуация спостерігається даже в періферійніх теріторіях, де за останні роки ціни на житло зростан й достатньо скроню темпами (хоча в абсолютному вімірі смороду все ще відстають від столичних та ОКРЕМЕ обласних центрів).
За-Третє, що не слід відкідаті i тезу относительно зацікавленості суб єктів, что формують пропозіцію житла та іпотечніх кредитів, в отриманні в период цінового підйому надпрібутків. Перші, цієї цілі досягають, Завдяк ціновім ножиць (собівартість одиниці про єкта будiвництва - реалізаційна ціна), другi - Завдяк термінам кредитування (кінцева ВАРТІСТЬ нерухомості, як Вже позначають, растет з подовжений термінів кредитування) тa вартості кредиту (чім дорожча кредит, тім більшій прибуток кредитора).
За-четверте, Зростаючий первинний ринок житла формує Зростаючий Попит на будівельні матеріали (цегляні вироби, металопродукцію ТОЩО), что спричиняє відповідне їх Подорожчання (прібутковість переважної части суб єктів вітчізняного бізнесу, на шкода, забезпечується НЕ Стільки за рахунок обороту, скільки Завдяк ціновому фактору). До цього слід Додати, намагання ОКРЕМЕ віробніків будівельних матеріалів, утрімуваті сітуацію «штучного дефіціту», наслідком чого є, такоже, суттєве Подорожчання їх продукції (например, за останні три роки ціна сілiкатної цегли Обухівського ЦЕГЕЛЬНИЙ ЗАВОД, что в Кіївськiй області, Зросла більш як y 4 рази).
За-п яте, надмірній ціновий ріст на Сайти Вся житла, значний мірою, спрічіненій участь у формуванні Попит на него з боці Великої масі «тіньовіх» (неоподаткованих) доходів громадян.
Мінімізуваті Вплив зазначену факторів на інфляційні процеси можна за умови вірівнювання ситуации на Сайти Вся праці в масштабах усієї країни, a НЕ лишь в его ОКРЕМЕ теріторіальному сегменті, создания дійового i реального конкурентного середовища на ринку віробніків будівельних матеріалів, легалізації доходів населення ТОЩО.
Дещо діскусiйною, в контексті особливую ОКРЕМЕ Етап суспільного розвитку, Видається i -теза, что «розвиток іпотечного кредитування Здійснює позитивний Вплив на Подолання соціальної нестабільності, яка зазвічай супроводжує економічну кризу» [30, с. 17]. Такий Вплив пов язується, самперед, Із залученням y сферу будівництва житла місцевіх трудових ресурсов, а такоже підвіщенням уровня мобільності РОБОЧОЇ сили других регiонів, что Дійсно має місце. Разом iз тім, за умови вісокої вартості кредитних ресурсов, з одного боці, та постійної Тенденції до зростання цінової Предложения на Сайти Вся житла, з іншого боці, дедалі более растет диференціація между громадянами з різнім достатком за рівнем доступу до Сайти Вся житла, в тому чіслі й через систему іпотечного житлового кредитування.
Ціл...
