ком вірною є позиція, согласно з Якою «природа іпотекі така, что вона дозволяє на Основі принципом дохідності Здійснювати постiйній поиск относительно Залучення в кругообіг факторів Ранее слабо капіталізованіх чі зовсім некапіталізованіх» [30, с. 15]. У Україні таким фактором ніні є землі сільськогосподарського призначення, Які ще й доніні НЕ включені в систему іпотечніх отношений. Одночасно, з Деяк ЗАСТЕРЕЖЕННЯ, мі ставімие до висновка, что «в іпотеці Закладення такий Механізм, Який з помощью економічного важеля дозволяє найбільш ефективних перерозподіляті нерухомість в інтересах Суспільства. З помощью іпотекі відбувається перерозподіл землі, основних ФОНДІВ i т.д. у власність тихий, хто може і бажає краще працювати, віробляті более вісокоякісної продукції з найменшого витратами »[30, с. 15]. Суть іпотекі, на нашу мнение, Полягає передусім у залученні дефіцітного, на Певнев етапі, фінансового ресурсу для більш ефективного использование у виробничому процессе самє тієї нерухомості, яка вимушено передається в заставу для Отримання такого ресурсу. Для багатьох Сфера діяльності в силу про єктівніх обставинні Залучення позичкового Капіталу є звічайна практикою. До того ж, це стосується Виключно нерухомості, яка як застава вікорістовується Виключно для обслуговування Виробничий процес i НЕ має жодних відношення до нерухомості, что перебуває у власності за громадян и вікорістовується ними Виключно у невіробнічіх цілях (їх приватного житла, например). Крім того, ставити питання про іпотеку, в контексті, Визнання ее як ??ефективного механізму перерозподілу нерухомості до більш ефективних власніків, означає, завчасно, Визнати немінучість Невиконання позичальником умів кредитного договору, Вже на стадії укладання последнего, наслідком чого є Втрата заставленої нерухомості. Іпотека Жодний чином таку мету не ставити, навпаки - овва, як Вже Було зазначилися, компенсує Тимчасові дефіціті ФІНАНСОВИХ ресурсов для Здійснення як поточної, так ї інвестіційної ДІЯЛЬНОСТІ позичальника таких ресурсов. Крім того, іпотека Забезпечує прибутки банкам, a такоже запобігає знеціненню їх актівів, створюючі підґрунтя безпечного Функціонування ІНВЕСТИЦІЙНОГО та фондового рінків. Тому, на нашу мнение, більш логічно Говорити про іпотеку в контексті актівізації руху вартості в «різніх ее формах з метою Отримання прибутку чі Досягнення СОЦІАЛЬНОГО ЕФЕКТ», на чому, власне, i акцентує Рамус О.Т.Євтyх, характеризуючи соціально-економічну природу іпотекі [23, с. 253].
І ще один аспект, на якому хотілося б акцентуваті Рамус: Невиконання позичальником зобов язань з погашення кредиту зовсім НЕ означає того, что такий позичальник є неефективно господарем. Бізнесова діяльність, особливо в перехідніх економіках та, передусім, в такій Галузі як сільське господарство, здійснюється в Надзвичайно ризиковості середовіщі, де тієї чи Інший форс-мажор (зміна цінової кін юнктури, стіхійне хвацько, відмова від держзамовлення ТОЩО) может вінікнуті у будь-Який момент. До того ж, нельзя прогнозуваті, что даже при продаж кредитором заставленій майна потенційному новому власнику Последний через Певний проміжок годині, можливо, через незалежні від него ті ж Самі форс-мажорні обставинні, віявіться таким самим неефективно, як i его попередники.
Розглядаючі питання впліву института іпотекі на стан економіки, з достатнім ступені впевненості можна стверджуваті, что «розвиток іпотечного Сайти Вся Україна - це інвестиції в майбутнє национальной економіки, самперед, у житлове будівництво та сільське господарство» [33, с. 122], а такоже суттєве ДОПОВНЕННЯ внутрішнім та вагом альтернатива іноземним інвестіціям. Потенційна ж ємність іпотечного Сайти Вся, як житлового, з Огляду на том, что «забезпеченість житлом у нас на сегодня в 2-3 рази нижчих, чем в других странах» [30, с. 6], «в Україні на квартирному обліку перебуває Кожна десята сім я» [28, с. 122]), так й особливо земельного (ВРАХОВУЮЧИ тієї факт, что іпотека сільськогосподарських земель в Українi Взагалі доніні відсутня, a «грошова оцінка сільськогосподарських угідь з врахування індексації становіть около 400 млрд. Грн. [51, с. 113]), до того ж «Сукупний ОБСЯГИ Сайти Вся іпотечного фінансування НЕ перевіщує 1% ВВП» (при тому, что у розвинення странах частина іпотечного фінансування становіть 30-75% ВВП [60, с. 202]), оцінюється як Надзвичайно велика.
Одночасно слід враховуваті i тієї факт, что (i в даного випадка ми Цілком поділяємо таку точку зору) «Іпотечний кредит - це одне Із можливости форм кредиту, один Із складніків фінансового ринк. Це нужно підкресліті, щоб перед іпотекою нe ставити глобальні Завдання, Які вона віконаті нe спроможна. Надмірні Сподівання относительно фінансово-господарських можливіть іпотечного кредитування могут прізвесті до неадекватної ОЦІНКИ результатів его запровадження. Так, очевидно, что на Основі лишь іпотечного кредиту Неможливо, например, розв язати таке глобальне Завдання як фінан...
