во тяжкі, вчинені з корисливих мотивів. Вилучити земельну ділянку шляхом конфіскації можливо тільки у його власника і тільки в якості санкції за вчинений ним злочин. Ніякі інші правопорушення не можуть служити підставою конфіскації.
Конфіскація є єдиним видом безоплатного вилучення земельної ділянки. Вона застосовна тільки по відношенню до фізичних осіб, так як тільки вони можуть нести кримінальну відповідальність.
Підстави для примусового припинення права постійного (безстрокового) користування і права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою включають в себе:
використання земельної ділянки не відповідно до його цільового призначення і приналежністю до тієї чи іншої категорії земель;
використання земельної ділянки способами, які призводять до суттєвого зниження родючості сільськогосподарських земель або значного погіршення екологічної обстановки;
неусунення здійснених навмисно наступних земельних правопорушень:
отруєння, забруднення, псування або знищення родючого шару грунту внаслідок порушення правил поводження з добривами, стимуляторами росту рослин, отрутохімікатами й іншими небезпечними хімічними або біологічними речовинами при їх зберіганні, використанні та транспортуванні, які потягли за собою заподіяння шкоди здоров'ю людини або навколишньому середовищу;
порушення встановленого режиму використання земель особливо охоронюваних природних територій, земель природоохоронного, рекреаційного призначення, земель історико-культурного призначення, особливо цінних земель, інших земель з особливими умовами використання, а також земель, що зазнали радіоактивного забруднення;
систематичне невиконання обов'язкових заходів щодо поліпшення земель, охорони грунтів від вітрової, водної ерозії та запобігання інших процесів, погіршують стан грунтів;
систематична несплата земельного податку;
невикористання земельної ділянки, призначеної для сільськогосподарського виробництва або житлового чи іншого будівництва, у зазначених цілях протягом 3 років, за винятком часу, протягом якого земельна ділянка не міг бути використаний за призначенням через стихійних лих чи через інші обставини, що виключають таке використання;
вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб;
реквізиції земельної ділянки.
Припинення прав на земельні ділянки не настає автоматично, як у разі добровільної відмови від ділянки, так і при примусове позбавлення таких прав. У будь-якому випадку необхідно рішення суду про припинення права на конкретну земельну ділянку.
Договір оренди земельної ділянки може бути припинений як з загальних підставах, передбачених цивільним законодавством, так і з підстав, передбачених у Земельному кодексі РФ.
Так, договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. У разі, якщо в договорі не був передбачений термін, тобто укладений на невизначений строк, кожна зі сторін вправі у час відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за 3 місяці.
Якщо законом встановлені максимальні (граничні) строки договору для окремих видів оренди, договір припиняється після закінчення цього граничного строку, навіть якщо в самому договорі термін оренди не визначений.
Іншою підставою для припинення договору оренди є смерть громадянина, що орендує цю ділянку, якщо за законом або договором права за договором оренди не можуть перейти до спадкоємця.
Дострокове розірвання договору оренди можливо на вимогу як орендодавця, так і орендаря, але тільки за рішенням суду. Орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору, якщо орендар більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату, використовує землю з істотним або неодноразовим порушенням встановлених в договорі умов користування нею, а також погіршує стан землі або використовує її не відповідно до призначенням.
До підстав примусового припинення договору оренди земельної ділянки відносяться:
) використання земельної ділянки не відповідно до його цільового призначення і приналежністю до тієї чи іншої категорії земель;
) використання земельної ділянки, яке призводить до суттєвого зниження родючості сільськогосподарських земель або значного погіршення екологічної обстановки;
) неусунення вчиненого умисно земельного правопорушення, що виражається в отруєнні, забрудненні, псуванні або знищенні родючого шару грунту внаслідок порушення правил поводження з добривами, стимуляторами росту рослин, отрутохі...
